Eckdaten Objektnummer 3190


Standort: 1160 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 270.000,00 €
 
Betriebskosten: 134,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 134,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Wohnfläche: ca. 51,19 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1 (ca. 10,16 m²)
Keller: 1 (ca. 2,26 m²)

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Beschreibung


Diese erstklassige 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Altbau und ist perfekt für den Eigenbedarf oder als lukrative Wertanlage, z.B. durch Kurzzeitvermietungen über Airbnb. Komplett mit Küche und Bad überzeugt diese Wohnung mit einem attraktiven Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung.
 

Raumaufteilung:

Küche mit Essplatz
Wohnzimmer 
1 Zimmer 
Bad mit Dusche
WC 
Balkon ca. 6,59m²

 

Top-Ausstattung:
- vollausgestattete Einbauküche 

- Gas-Etagenheizung 

- flächenbündige Innentüren

- großzügige Fenster 

- Holzparkett

- Designerfliesen

- Hochsicherheitstür

- alle Anschlüsse für TV, Internet, etc.

- integrierte Brandmeldezentrale, Brandschutz/TÜV zertifiziert

- neue Kellerabteile

- hochwertiger Personenaufzug

 

Information für Anleger bzw. Vermieter:
- Sanierung erfolgte nach dem Hotelgesetz

- WEG-Vertrag wurde für die gewerbsmäßige Vermietung adaptiert

- optional besteht ein professionelles Betreiberservice für Anleger

- höhere Renditen außerhalb des MRG möglich (umfassende Beratung)

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner


Tarik Canakli

T: +43 1 3614014

M: +43 676 3508204

E: tc@novel-real.at

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