Repräsentative Luxusvilla mit wunderschönem Garten!

Eckdaten Objektnummer 3270


Standort: 1220 Wien
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 4.200.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Wohnfläche: ca. 430 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
Gärten: 1
Zimmer: 8,5
Balkone: 1
Terrassen: 1
Loggias: 2
Zustand: modernisiert

Ausstattung


  • Sauna
  • Wintergarten
  • Grillstelle
  • Whirlpool
  • Fitnessraum

Beschreibung


In bester Grünruhelage des 22. Bezirks befindet sich diese exklusive 8 Zimmer Luxusvilla mit wunderschönem Garten. Die möblierte Villa besticht durch ihre Eleganz und Hochwertigkeit, die sich in jedem einzelnen Raum präsentiert. Schon bei Betreten des herrschaftlichen Foyers zeigt sich das exquisite Ambiente der Liegenschaft. Von hier aus betreten Sie den eleganten Wohnsalon mit offenem Kamin, der durch seine Großzügigkeit besticht. Direkt vom Wohnsalon aus gelangt man in den bezaubernden Wintergarten, dessen Glasschiebetüren sich zum Garten hin öffnen lassen. Vom Wintergarten aus führt eine kleine Steintreppe in den gepflegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich eine luxuriöse und komplett ausgestattete Marken-Einbauküche mit separiertem Essbereich. Über die imposante Treppe des Foyers gelangt man zu eine Galerie im Obergeschoß, von der aus die einzelnen 6 Schlafzimmer betreten werden können. Hier finden Sie auch ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, separierter Dusche und Sauna. Der Garten des Anwesens verfügt über eine behagliche Gartenlaube mit Steinofen, einen großen Jacuzzi, eine überdachte, separierte Gartenterrasse sowie eine Gartenküche. Durch den gepflegten englischen Rasen des Gartens windet sich ein entzückender Steinpfad. Die große Garage bietet Platz für 3 PKWs. 

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß

- repräsentatives Foyer mit prachtvoller Treppe

- elegantes Wohnzimmer mit offenem Kamin

- voll ausgestattete, hochwertige Markenküche mit separatem Essbereich

- ruhiges Schlafzimmer mit en Suite Bad

- großer begehbarer Kleiderschrank

- Kabinett 

- Gästetoilette mit Handwaschbecken

- Garderobe

- Technikraum

- charmanter Wintergarten mit Glasschiebetüren zum Garten

 

Obergeschoß

- elegante Galerie 

- 6 ruhige Schlafzimmer (eines davon mit direktem Ausgang auf einen entzückenden Balkon)

- Kabinett

- großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC 

- moderne Sauna

- Wirtschaftsraum

- Balkon

 

Garten

- Gartenlaube mit Steinofen

- Gartenküche

- Jacuzzi

- separierte, überdachte Gartenterrasse 

 

Garage

- 3 PKW-Stellplätze

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Grünruhelage des 22. Bezirks unweit des wunderschönen Nationalparks Donau-Auen. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig erreichbare U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) gegeben, die Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt bringt. Doch auch in der Umgebung lässt es sich wunderbar shoppen oder das vielfältige gastronomische Angebot genießen. Für professionell medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost - Donauspital ganz in der Nähe gesorgt. Der Standort verbindet sowohl Erholung in der Natur als auch den Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt.

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Tatiana Hanzl

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