NÄHE OPER - DACHTERRASSENWOHNUNG IN RINGSTRASSENGALERIEN

Eckdaten Objektnummer 3344


Standort: 1010 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 2.500,00 €
 
Miete: 1.996,24 €
Betriebskosten: 276,49 €
Umsatzsteuer: 227,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.500,00 €
 
Provision: 5.454,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.500,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  84,97 kWh/m²a
gültig bis: 20.08.2023

Details


Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 42 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar

Ausstattung


  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Marmor
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Kunststofffenster

Beschreibung


Die von einem Architekten gestaltete, außergewöhnliche und ruhige Maisonette-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines repräsentativen Ringstraßenpalais (mit Lift) direkt in den Ringstraßengalerien und in unmittelbarer Nähe zur Oper. Sie bietet eine Wohnfläche von rd. 127 m² mit 3 Schlafzimmern plus rd. 42 m² hofseitiger Dachterrasse mit Blick auf dem Stephansdom.

Modernes Design und exklusive Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in modernem Design und verfügt über eine komplett ausgestattete Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Bewässerungsanlage für die Dachterrasse, Einbauschränke und -regale, sämtliche Beleuchtungskörper, Sicherheitstüre, etc. Die Ausstattung kann tlw. an Ihre Bedürfnisse angepasst und entsprechend reduziert oder bis zu Komplettausstattung (gegen Aufpreis) erweitert werden. Die meisten Elektrogeräte der Küche werden vor Anmietung erneuert.

Große Fensterfronten, hohe Räume und Marmorböden runden die hochwertige Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung ab.

Im selben Stockwerk könnte auch zusätzlich eine Dachterrassenwohnung mit rd. 80 m² Wohnfläche gemietet werden.

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1. Ebene

41 m² Wohnsalon

7 m² komplett ausgestattete Küche

13 m² Schlafzimmer mit angrenzendem

Bad mit Dusche

Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

großer Vorraum

2 Abstellräume

2. Ebene

2 Schlafzimmer mit 19 und 11 m²

10 m² Badezimmer mit Badewanne und Toilette

10 m² Galerie

3.Ebene

42 m² hofseitige, begrünte Dachterrasse mit Blick auf den Stephansdom

(alle Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr)

Wohnen, Parken und Einkaufen unter einem Dach

Vom Haus gelangt man direkt in das Einkaufszentrum Ringstraßen-Galerien und von dort in die Tiefgarage. Ein Stellplatz in einer der Tiefgaragen müsste gesondert angemietet werden.

Beste und ruhige Innenstadtlage nahe der Oper

Die ruhige und zentrale Lage in der Nähe der Staatsoper und Kärntner Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den U-Bahnlinien U1, U2 und U4, sowie zu den Straßenbahnen 1, 2, 62, 71, D und den Buslinien 4A, 57A und 59A, sowie zur Badner Bahn, mit welcher Sie auch ins Grüne und zu den Heurigen im Süden von Wien gelangen.

Ihr Ansprechpartner


Ulrike Krempl

T: +43 1 361401422

M: +43 664 4264022

E: uk@novel-real.at

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