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ERSTBEZUG - GARTENWOHNUNG IN ATZGERSDORF

1230 Wien, Nähe: ATZGERSDORF / LIESING

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 8 wunderschöne, schlüsselfertige Eigentumswohnungen mit Terrassen (davon 2 Gartenwohnungen), welche auf Eigengrund in Ziegelmassiv-Bauweise mit Luft-Wärmepumpe errichtet wurden. Die kleine Wohnhausanlage liegt in der Nähe des Atzgersdorfer Friedhofes und grenzt an eine Kleingartensiedlung, wodurch Sie bereits ab dem 1. Stockwerk ein herrlichen Fernblick haben. 

Diese barrierefreien 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen verfügen über eine gut durchdachte Wohnfläche von 56 bis 72 m². Genießen Sie die Ruhe in Ihrem großzügigen Garten oder auf Ihrer Terrasse mit traumhaften Fernblick ins Grüne.

Vor dem Haus befinden Sie auch 5 Kfz-Stellplätze, welche angemietet werden können. Grundsätzlich ist jedoch die Parkplatzsituation in der Umgebung sehr entspannt. 

Die Wohnungen können für die private Eigennutzung, als Büro/Praxis oder auch als Anlageobjekt erworben werden.

 

3-Zimmer-Gartenwohnung - Wohnfläche 56 m² plus 88 m² Garten mit Terrasse

  • 20 m² Wohnküche offen zum
  • 10 m² Eingangsbereich/Vorraum
  • 2 Schlafzimmer mit 10 und 11 m²
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • 10 m² Terrasse plus
  • 78 m² Garten

(Flächenangaben gerundet, Angaben ohne Gewähr)

 

Kaufpreis für Anleger (exkl. 20 % USt): € 308.000,-

Kaufpreis für Eigennutzer: € 335.000,-

 

Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung:

  • Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit
  • Luft-Wärmepumpe
  • Klimaanlage im Dachgeschoß vorbereitet 
  • Außenrollläden elektrisch und integriert
  • Eichendielen-Parkettböden 
  • 60 x 30 cm Wand- und Bodenfliesen
  • exklusive Sanitärausstattung - vorw. Laufen und Grohe
  • Kunststofffenster mit 3fach Verglasung (anthrazit/weiß)
  • großflächige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
  • tlw. vollverglaste französische Balkone
  • hochwertige, pulverbeschichtete Balkon-/Terrassengeländer (anthrazit)
  • hochwertige Fliesen auf den Terrassen und Balkonen
  • Gärten mit Rollrasen, Wasser- und Stromanschluss
  • hochwertiger Doppelstabmattenzaun bei den Gartenwohnungen
  • Kabel TV- und Internet-Anschlüsse (Glasfaser) in allen Zimmern

....eine Ausstattung die nahezu keine Wünsche offen lässt!

 

Eine völlig unterschätze Lage, die aber beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen bietet:

Infrastruktur:

Im Umkreis von rd. 500m finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Penny, Bipa, Fleischerei, Trafik, Bank, Blumengeschäft, etc.) und diverse Restaurants, sowie das charmante Zentrum von Atzgersdorf (mit seinen kleinen Geschäften und Kirchplatz).  Auch das EKZ Riverside ist nur 20 Gehminuten entfernt und die Shopping City Süd können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 25 Minuten erreichen.

In fußläufiger Entfernung finden Sie auch Kindergärten, Volkschulen, Tennisplätze, Fitnessstudio, Schwimmbad, div. Ärzte, etc.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Busstationen (58A, 60A, 61A, 62A, 64A, 66A), mit welchen Sie eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinie U6 und U1, die Badner Bahn und an die Bahnhöfe Atzgersdorf und Liesing mit den Schnellbahnen S1 bis S4 haben.

Die Schnellbahnstation Atzgersdorf können Sie auch zu Fuß erreichen (15 Minuten). Selbst zum Bahnhof Meidling (wo nahezu alle Züge der ÖBB halten) gelangen Sie mit dem Bus 62A ohne Umsteigen innerhalb von 20 Minuten. 

Die Wiener Innenstadt (Karlsplatz und Wien Mitte) erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten und die Naherholungsgebiete Maurer Wald / Lainzer Tiergarten und Wienerberg (samt Badesee) in ca. 25 Minuten.

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben gerundet. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. 

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

ATZGERSDORF / LIESING


Objektnr.: 5177 (Wohnung)

Fläche

56,4 m²

Kaufpreis

308.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 308.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  36,9 kWh/m²a
fGEE:  A  0,71
gültig bis: 25.05.2031

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 2023
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 56,4 m²
Garten: 1 (ca. 78 m²)
Zimmer: 3
Terrasse: 1 (ca. 9,5 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Ulrike Krempl
Mobil: +43 664 4264022
Tel.: +43 1 361401422
Dorotheergasse 6-8/8-9
1010 Wien
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