Beschreibung

Beschreibung:

In bester Lage des 19. Bezirks befindet sich die Dachgeschoßwohnung, die mit Ihrer hochwertigen Ausstattung und mehreren Balkonen sowie einer Dachterrasse beeindruckt. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Haltestelle der Straßenbahn 37 vor der Haustüre, Autobus 10A fußläufig erreichbar) spricht für die gute Lage. Sehr gute Lebensqualität erhält man durch die Nähe zu den Döblinger Heurigen, der Sterne Gastronomie (Amador), den vielen Grünflächen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants welche alle in naher Umgebung zu finden sind. Der weitläufige Wertheimsteinpark ist um die Ecke und gewährt Raum zum Spazieren, entspannen er verfügt neben den großen Grünflachen über einen kleinen Teich, einem Kinderspielplatz und einer großen eingezäunten Hundezone. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich z.B. der nahe Donaukanal an den man in circa 15 Minuten erreicht sowie auch „die Hausberge der Wiener“ (Cobenzl, Leopoldsberg und Kahlenberg).

Raumaufteilung:

1.Obergeshoß:

• Eingangsbereich
• Masterbedroom mit Ausgang auf einen privaten Balkon
• Kinder-/ Arbeits- / Gästezimmer
• Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Separate Toilette

Vom Vorzimmer/Eingangsbereich gelangt man über eine halboffene Treppe ins 2. Obergeschoß. Der Bereich unter der Treppe bietet die Möglichkeit diesen als Stauraum zu nútzen.

2.Obergeschoß:

• Großzügiger, offener Wohn- Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf einen Balkon
• Wintergarten mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf einen kleine Balkon
• Duschbad mit WC
• Direkter Zugang zum Lift

Vom Wohnbereich gelangt man über ein kleines Vorzimmer zum Aufgang zur Dachterrasse.

3. Obergschoß:

• Dachterrasse 

Die Dachterrasse ist circa 60m² groß und bietet neben einem tollen Ausblick die Möglichkeit zu relaxen und das Leben sprichwörtlich zu genießen.

Fakten:

• Ca. 162m² Wohnfläche
• Repräsentativer Wohnbereich mit Balkon
• Große Dachterrasse
• 3 Balkone
• Wintergarten mit Balkon
• Klimaanlage
• 2 Badezimmer
• Hochwertiger Parkett
• Kellerabteil

Kaufpreis: €1.000.000.-

Zusätzlich können 2 Tiefgaragenplätze erworben werden. ( Duplex )

Unterer Stellplatz € 24.300,- / Oberer Stellplatz € 27.600,-

Derzeit gibt es im selben Haus auch ein Wohnungspaket (3 Wohnungen, 1 Geschäftslokal) zu kaufen.

Nähere Infos finden Sie in ua Link:

Wohnungspaket

Infos und Statistik Döbling:

Döbling ist der 19. Bezirk Wiens er gilt als einer der Nobelbezirke verfügt über bedeutenden Weinbau und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwalds. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador’s, im alten Brunnerhof im Dots Nussdorf oder doch italienisches dolce vita im Francesco, der Neunzehnte bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Laut Statistik gehört er zu den moderat wachsenden Wiener Bezirken mit einem sehr hohen AkademikerInnen-Anteil und einem hohem Durchschnittseinkommen.

Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie Herrn Canakli unter der Telefon Nr. +43 664 518 11 36

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.