Beschreibung

BESCHREIBUNG

In bester, zentraler Lage des 3. Bezirks neben dem botanischen Garten und dem Schloss Belvedere finden Sie die perfekt aufgeteilte Luxus Wohnung. Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie etliche Grünflächen, Kultureinrichtungen, Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Gasthäuser alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und den Individualverkehr. In dem komplett sanierten Altbau mit Lift und Garage lässt es sich adäquat und repräsentativ wohnen und leben. Bei der Sanierung des Altbaus wurde sehr viel Wert auf eine stilvolle, luxuriöse Ausstattung gelegt welche dem Haus ein äußerst exklusives, edles Ambiente verleiht.  

Mühelos mit dem Lift erreicht man die 2.Etage in der sich die hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung befindet. Der zentrale Vorraum gewährt ausreichend Platz für eine Garderobe, ein großer Schrank in einer separierten Nische ermöglicht viel Stauraum. Durch eine repräsentative Flügeltür betritt man den Wohnsalon mit großzügigen Wintergarten und direktem unverbaubaren Blick auf den botanischen Garten. Die komplett öffenbaren bodentiefen Fenster im Wintergarten gestatten in den wärmeren Jahreszeiten mediterranes Lebensgefühl. Auf einem Podest im offenen Wohn- Ess- Kochbereich lässt die voll ausgestattete Markenküche keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich aus durch einen Vorraum gelangt man zu einem Zimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie zum Masterschlafzimmer, dem geräumigen Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, separater Toilette und Waschmaschinen- Trocknerbereich und weiter zu einem begehbaren Kleiderschrank. Im vorderen Bereich der Wohnung vom ersten Vorraum hat man Zugang zu einem weiteren Zimmer und einem Duschbad sowie einer separaten Toilette. Durch die Trennung zu den hinteren Schlafzimmern würde sich dieser Bereich sehr gut als Gästebereich (Kindermädchen, Au-pair) oder Arbeitsbereich anbieten. Alle Wohn und Schlafräume sind mit bodentiefen Fenstern, Außen Jalousien und französischen Balkonen ausgestattet und vielen weiteren Highlights.

Highlights:

• Exklusive sehr hochwertige Ausstattung
• 3 Schlafzimmer
• Wohnsalon mit Wintergarten und Äthanol Kamin
• Voll ausgestattete Luxus Markenküche mit ausgesuchten Markengeräten
  • Weinkühlschrank, Dampfgarer uvm.
  • vollständig versenkbare Küchenfronten für noch offeneres Wohnfeeling
• Außen Jalousien
• Deckenspots im Wintergarten
• Designparkett
• Begehbarer Kleiderschrank
• Grünblick auf den botanischen Garten und Belvedere Garten

Higlights Stilaltbau :

• Neuwertig renovierter Stilaltbau
• Repräsentatives Stiegenhaus mit Videoüberwachung
• Tiefgarage im Haus

Highlights Umgebung:

• Sacre Cour Privatschule und Kindergarten per pedes in 5 Minuten erreichbar
• Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Russisch-Orthodoxe Kathedrale fußläufig bequem erreichbar
• Nebeneingang botanischer Garten wenige Meter entfernt
• Vielzahl von Freizeit und Kulturstätten in geh Nähe
• Diverse Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Umgebung

Kaufpreis: € 2.290.000,-

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind gegen einen Aufpreis zu erwerben.

Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie Herrn Canakli unter der Telefon Nr. +43 664 518 11 36

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.