Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte, exklusive Doppelhaus-Hälfte mit 6 Zimmern, Terrasse, wunderschönem Garten und Garage - in sehr zentraler und ruhiger Lage von Klosterneuburg mit Blick auf die Weinberge - nur 3 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt und in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Klosterneuburg und zum Bahnhof.

Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau im Einklang mit Natur und Design. Das Ziegel-Massivhaus wurde von Architekten im Jahr 2019 errichtet und liegt in einer ruhigen Wohnstraße (nur für Anrainer) - harmonisch eingebettet zwischen den Weinbergen und dem Weidlingbach.  Das stilvollendete Interior und die durchdachte, schöne Architektur machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Refugium und mit nur wenigen Möbelstücken können Sie es zu Ihrem ganz persönlichem Heim machen.

Wohnen mit Mehrwert - Design und Ausstattung auf höchstem Niveau

• hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras

  (wird noch um Eichenholz-Bar und Beleuchtung ergänzt)

• exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten

• bodenebene Duschen und freistehende Badewanne mit Blick in den Garten

• 7,5 m vollintegrierte Schränke, die für viel Stauraum sorgen

• LED-Beleuchtung fast im ganzen Haus

• Bewässerungsanlage und Rasenroboter 

• elektrische Außenjalousien (außer gartenseitig im 1. und 3. OG)

• raumhohe, elegante Innentüren

• geölte Eichen-Holzdielenböden

• Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, ausgestattet

• mit Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima im Sommer

• Sicherheitstüre und Alarmanlage

• Entkalkungsanlage für gutes Wasser

• Internet- und Sat-TV-Anschluss

193 m² auf 4 Etagen - plus Terrasse und Garten:

1. ETAGE - Eingangsebene mit Wohnkeller und Garage

• großes Foyer mit imposanter Treppe und

• Büro mit viel Stauraum und großem Fenster (dzt. nicht abgetrennt)

• 11 m² Technik- und Wirtschaftsraum

• 12 m² Abstellraum

• Toilette mit Handwaschbecken

• kleiner Flur für zusätzlichen Stauraum 

• 31 m² Garage mit Zugang zum Haus und mit Treppe zum Garten

• große Einfahrt mit Parkmöglichkeit für weiteres Auto

• begrünter Vorgarten

2. ETAGE - Wohnebene mit Terrasse und Garten

• 40 m² Wohn-Esszimmer mit kl. Arbeitsplatz und angrenzender

• 9 m² offener, komplett ausgestatteter Küche mit Eichenholz-Bar

• Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

• kleiner Flur mit integriertem Schrank

• 15 m² Terrasse mit angrenzendem Steingarten und

• 220 m² Garten mit Blick auf den Weinberg

• direkter Abgang zur Garage möglich

3. ETAGE - Schlafebene mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern

• 14 m² Schlafzimmer mit Einbauschrank und offenem Badezimmer mit Dusche,

  freistehender Badewanne und getrennter Toilette (mit Sichtschutz bei Glastüren)

• 2 Schlafzimmer mit jeweils 12 m²

• Badezimmer mit Dusche und Toilette

• Flur

4. ETAGE - Atelier mit begehbarem Flachdach

• 22 m² Atelierzimmer mit Panoramafenster und Blick auf den Weinberg

• Ausgang auf das begehbare Flachdach (35 m²) - auf eigene Gefahr

(alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr)

Grünruhelage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung - nur wenige Minuten von Wien entfernt:

Das Haus liegt am Fuße der Weinberge in eine Wohnstraße (nur für Anrainer) und direkt neben dem Weidlingbach. Hier können Sie nicht nur die unmittelbare Nähe zur Natur genießen, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Busstation der Linie 401 liegt in unmittelbarer Nähe und so gelangen Sie in nur 5 Minuten zum Bahnhof Weidling und zur Schnellbahnlinie S40, die Sie in  Minuten bis nach Heiligenstadt oder  Minuten in die Wiener Innenstadt bringt. Der Nachtbus 413 und das preiswerte Stadttaxi bieten Ihnen auch zu später Stunde eine rasche öffentliche Anbindung an Wien. Aber auch innerhalb des Ortes haben Sie mit der Nähe zu den Stadtbussen 1 und 2 eine perfekte Verkehrsanbindung. 

Sie erreichen aber auch das Zentrum von Klosterneuburg oder den Bahnhof innerhalb von 15-20 Gehminuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Gastronomiebetriebe, Kindergarten und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung.

Klosterneuburg ist eine äußerst charmante Stadt und ein Paradies für Familien, Genießer, Sportler und Erholungssuchende. In der Stadt gibt es auch eine internationale und eine Montessori-Schule und selbst die vielen anderen internationalen Schulen und Kindergärten von Wien sind nur 20 Autominuten entfernt.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.