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Exklusive Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und Terrasse in zentraler Lage - Perfektes Wohnen in Wien!

1020 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Wenn Sie auf der Suche nach einer lebendigen Nachbarschaft mit guter Anbindung und vielfältigen Möglichkeiten sind, könnte dies das perfekte Zuhause für Sie sein. Die Lage ist nicht nur verkehrstechnisch gut angebunden, sondern bietet auch eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Mischung aus städtischer Dynamik und grüner Umgebung macht dieses Viertel zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das urbane Leben schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zur Natur suchen.

Die exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ihren ca. 94m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Zuhause. Hier die Highlights im Überblick:

Etage 1:

Das Herzstück der Wohnung beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem sich die Familie versammeln und Gäste empfangen können. Die offene, neuwertige Küche fügt sich nahtlos in das moderne Ambiente ein und lädt zu kulinarischen Kreationen ein.

Ein separates Schlafzimmer bietet Privatsphäre und Ruhe für erholsame Nächte. Hier wurde darauf geachtet, eine harmonische Atmosphäre zu schaffen, die zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie ein Waschbecken. Hier wurde auf hochwertige Ausstattung und modernes Design geachtet, um Ihnen ein luxuriöses Wellness-Erlebnis zu bieten.

Eine separate Toilette komplettiert das Angebot auf dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der einladende Vorraum bildet den Übergang zur zweiten Etage und gibt der Wohnung eine angenehme Struktur.

 

Etage 2:

Die ca. 40m² große Galerie in der oberen Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Homeoffice oder als gemütliche Leseecke. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ein absolutes Highlight dieser Maisonette-Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sich von der zweiten Ebene aus öffnet. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, entspannen und den Ausblick auf die Umgebung genießen.

 

Ausstattung:

In den Zimmern und der Küche sorgen hochwertige Parkettböden für ein warmes und ansprechendes Ambiente. Die Böden im Badezimmer, der Toilette und dem Vorraum sind mit stilvollen Fliesen versehen. Lackierte Innenholztüren verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Flair. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Kombitherme, die für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.

Diese Maisonette-Wohnung bietet nicht nur ein modernes und durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die zentrale Lage, die großzügige Terrasse und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Galerie machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohntraum.

Fazit:

Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, bequem durch Wien zu reisen. Die Straßenbahnlinien 2 und 5 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Die U-Bahn-Station Taborstraße (U2-Linie) ist ebenfalls in der Nähe und erleichtert den Zugang zu anderen Teilen Wiens.

Die Infrastruktur ist vielfältig und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die eine bequeme Versorgung ermöglichen. Für Freizeitaktivitäten ist der nahegelegene Augarten eine ideale Anlaufstelle. Dieser historische Park bietet nicht nur grüne Oasen zum Entspannen, sondern auch das Augarten-Palais, das für kulturelle Veranstaltungen und Konzerte bekannt ist. Darüber hinaus bietet die Lage am Donaukanal Möglichkeiten für angenehme Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Ufers. Die gut ausgebauten Radwege tragen dazu bei, dass Fahrradfahren eine umweltfreundliche und gesunde Option für die Fortbewegung in der Gegend ist.

 

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Lage

Die Straßenbahnlinien 1,2,31 und die Autobuslinie 5A sind nur wenige Meter entfernt. Den Durchgang unter dem Donaukanal zur U-Bahn-Station Schottenring erreicht man in weniger als 3 Minuten. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule sind in der Nähe vorhanden. Für Einkäufe stehen ein Supermarkt und eine Bäckerei zur Verfügung.


Objektnr.: 5513 (Wohnung)

Fläche

94,73 m²

Kaufpreis

648.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 648.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  70 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Lift: Ja
Nutzfläche: ca. 94,73 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 8,97 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fertigparkett
  • Fahrradraum
  • Toilette
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Tatiana Hanzl

Novel Real Immobilien GmbH Tatiana Hanzl
Mobil: +43 677 61959633
Tel.: +43 1 361401466
Dorotheergasse 6-8/8-9
1010 Wien
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