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Neue Traumwohnung mit Loggia und erstklassiger Ausstattung in Wiener Toplage!

1150 Wien, Nähe: WESTBAHNHOF / MARIAHILFER STRASSE

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

WOHNEN MIT WEITBLICK

Inmitten der aufstrebenden, urbanen und zentralen Lage in der Nähe des Westbahnhofes wurde soeben ein modernes Neubauprojekt fertiggestellt. Die Lage dieses exklusiven Stadthauses "CITY WEST" lässt keine Wünsche offen.

Sie bietet beste Verkehrsanbindungen (U3, U4, U6, Buslinie 12A, Straßenbahnlinien 5,9,18,52,60 etc.), eine hervorragende Infrastruktur und durch die naheliegenden Parks ist sie auch ein Paradies für Erholungssuchende, Freizeitsportler, Familien und Hundebesitzer.

 

Zum Verkauf stehen 1 Geschäftslokal und 36 schlüsselfertige Wohnungen zwischen 35 und 100m², die überwiegend mit Freiflächen (Terrassen/Loggien) ausgestattet sind und teilweise über eine traumhaften Fernblick verfügen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 12 Pkws und 3 Motorräder.

Die Wohnungen sind auch perfekt für Anleger, Büro/Praxis oder gewerbliche Kurzzeitvermietung geeignet und durch die Neugestaltung der äußeren Mariahilfer Straße entsteht hier eine durchgehende Achse einer attraktiven Wohn- und Geschäftsstraße mit Radweg von der Innenstadt bis zum Schloss Schönbrunn.

Energieeffiziente Neubauten, aufstrebende urbane Toplagen in der Nähe von Grünflächen und eine vielfältige Nutzbarkeit sind immer die besten Voraussetzungen für eine gute Wertentwicklung.

 

MODERN  - ENERGIEEFFIZIENT - EXKLUSIV

  • Neubau in massiver Bauweise auf Eigengrund
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster straßenseitig
  • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen und
  • großflächige, hochwertige Fliesen in den Nassräumen
  • exklusive Sanitärausstattung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Einlagerungsraum im Keller für jede Wohnung
  • 12 Pkw- und 3 Motorrad-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Kinderwagenabstellraum
  • Personenaufzug zu jeder Etage des Hauses
  • Kleinkinderspielplatz
  • Allgemeine Gartenfläche

Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei.

 

SONNIGE GARCONNIERE MIT LOGGIA 

  • 23,31m² Wohn-Schlafbereich mit offener Küche
  • 7,37m² Vorraum
  • 3,55m² Badezimmer mit Toilette und Walk-in Dusche
  • 5,84m² südostseitige Loggia

 

Kaufpreis für Anleger: € 272.386,- zzgl. 20 % USt

Kaufpreis für Eigennutzer: € 299.625,-

 

Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt.

Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung.

 

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

NÄHE WESTBAHNHOF / MARIAHILFER STRASSE


Objektnr.: 5527 (Wohnung)

Fläche

34,11 m²

Kaufpreis

272.386,00 €

Zimmer

1

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 272.386,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  21,1 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2024
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: Sommer 2024
Wohnfläche: ca. 34,11 m²
Zimmer: 1
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5,84 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Wohnküche / offene Küche
  • Toilette
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Deniz Canakli
Mobil: +43 660 3285843
Tel.: +43 1 3614014
Dorotheergasse 6-8/8-9
1010 Wien
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