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Erstbezug - Garconniere mit moderner Ausstattung!

1150 Wien, Nähe: WESTBAHNHOF / MARIAHILFER STRASSE

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

WOHNEN MIT WEITBLICK

Inmitten der aufstrebenden, urbanen und zentralen Lage in der Nähe des Westbahnhofes wurde soeben ein modernes Neubauprojekt fertiggestellt. Die Lage dieses exklusiven Stadthauses "CITY WEST" lässt keine Wünsche offen.

Sie bietet beste Verkehrsanbindungen (U3, U4, U6, Buslinie 12A, Straßenbahnlinien 5,9,18,52,60 etc.), eine hervorragende Infrastruktur und durch die naheliegenden Parks ist sie auch ein Paradies für Erholungssuchende, Freizeitsportler, Familien und Hundebesitzer.

 

Zum Verkauf stehen 1 Geschäftslokal und 36 schlüsselfertige Wohnungen zwischen 35 und 100m², die überwiegend mit Freiflächen (Terrassen/Loggien) ausgestattet sind und teilweise über eine traumhaften Fernblick verfügen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 12 Pkws und 3 Motorräder.

Die Wohnungen sind auch perfekt für Anleger, Büro/Praxis oder gewerbliche Kurzzeitvermietung geeignet und durch die Neugestaltung der äußeren Mariahilfer Straße entsteht hier eine durchgehende Achse einer attraktiven Wohn- und Geschäftsstraße mit Radweg von der Innenstadt bis zum Schloss Schönbrunn.

Energieeffiziente Neubauten, aufstrebende urbane Toplagen in der Nähe von Grünflächen und eine vielfältige Nutzbarkeit sind immer die besten Voraussetzungen für eine gute Wertentwicklung.

 

MODERN  - ENERGIEEFFIZIENT - EXKLUSIV

  • Neubau in massiver Bauweise auf Eigengrund
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster straßenseitig
  • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen und
  • großflächige, hochwertige Fliesen in den Nassräumen
  • exklusive Sanitärausstattung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Einlagerungsraum im Keller für jede Wohnung
  • 12 Pkw- und 3 Motorrad-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Kinderwagenabstellraum
  • Personenaufzug zu jeder Etage des Hauses
  • Kleinkinderspielplatz
  • Allgemeine Gartenfläche

Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei.

 

Die exklusive Wohnung im 3. Stock bietet eine Wohnfläche von circa 35 m², sie verfügt über ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit einer Kochnische inkl. Essplatz, ein Badzimmer mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluß und Toilette, einen offenen Schrankraum sowie einen zentralen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Paare, Singles und Senioren geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohn-Schlafzimmer mit offener Kochnische inkl. Essplatz
  • Badezimmer mit begehbarer bodentiefer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette
  • offener begehbarer Schrankraum

Ausstattungshighlights:

  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fußbodenheizung
  • Fliesen in Bädern und Abstellräumen
  • Kunststoff Alu Fenster
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung

Allgemeine Bereiche:

  • Gemeinschaftsgarten
  • Kleinkinderspielplatz
  • Stellplätze in der hauseigenen Garage
  • PKW-Stellplätze à € 45.000,-
  • Motorrad Stellplätze à € 30.000,-
  • barrierefreie Liftanlage
  • Kinderwagenabstellraum
  • Fahrradabstellraum
  • Einlagerungsabteil pro Wohnung

 

Kaufpreis für Anleger: € 227.782,- zzgl. 20 % USt

Kaufpreis für Eigennutzer: € 250.560,-

Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt.
Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

NÄHE WESTBAHNHOF / MARIAHILFER STRASSE


Objektnr.: 5540 (Wohnung)

Fläche

34,8 m²

Kaufpreis

250.560,00 €

Zimmer

1

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 250.560,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  21,1 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2024
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: Sommer 2024
Wohnfläche: ca. 34,8 m²
Zimmer: 1
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 1,43 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Fertigparkett
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Toilette
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Michael Hofer

Novel Real Immobilien GmbH Mag. Michael Hofer
Mobil: +43 680 111 76 60
Tel.: +43 (1) 3614014
Fax: +43 (1) 3614014-15
Dorotheergasse 6-8/8-9
1010 Wien
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