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Betriebsobjekt in Top-Lage mit 6% Rendite

1220 Wien, Nähe: Gewerbepark Stadlau, Großfeldsiedlung

Vorschaubild

Beschreibung

Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Lage, um Ihre Geschäftsideen und -träume zu verwirklichen. Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine modernes Betriebsobjekt mit rd. 640 m² Nutzfläche mit Büro- und Produktions- bzw. Verkaufs- oder Lagerflächen, im 22. Wiener Gemeindebezirk. 

Die Immobilie ist als Stahlbetonskeletthalle mit Ausfachung aus wärmegedämmten Paneelen errichtet und im Bereich der Büro- und Sozialräume zweigeschossig ausgeführt. Im Hallenbereich beträgt die lichte Höhe rd. 7,5 m Binderunterkante bzw. 8,7 m Deckenunterkante. Die Belichtung erfolgt über Lichtkuppeln und teils verglaste Portalelemente. Im Bürobereich öffenbare Kunststofffenster mit Isolierglas.

Die unbebauten Liegenschaftsflächen sind asphaltiert bzw. mit Rasengittersteinen belegt für die Nutzung als Stellplätze.

Der Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes wird von einem allg. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen als sehr gut bewertet.

Das Betriebsgebäude besteht aus:

  • Büro
  • Lager und Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und bietet eine 6%tige Rendite. 

Hauptmietzins lt. Vorschreibung:

  • € 7.500.- zzgl. Betriebskosten und UST

Jahresrohertrag:

  • € 90.000.-

Bruttorendite: 6% 

VKW/m²: € 2.344.-

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit mehreren Buslinien, der U-Bahn-Station und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch mit dem Auto ist diese Immobilie leicht zu erreichen, dank der nahen Anbindung an die Autobahn.

Doch nicht nur die Verkehrsanbindung ist hier ideal, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum - alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Nicht zuletzt bietet diese Immobilie auch ein großes Potenzial für Wachstum und Expansion. Die Lage in einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition für die Zukunft.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihren Platz in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Wiens. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Produktions- und Betriebsobjekt persönlich zu präsentieren.

Für mehr Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren sie Frau Nina Jordanov unter +43 660 44 27 200 oder via nj@novel-real.at.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gute Verkehrsanbindung an Autobahn A23 und A22, in der Nähe des Donauufers und des Nationalparks Donau-Auen, umgeben von anderen Gewerbebetrieben und Unternehmen, Industrie- und Gewerbegebiet mit gemischter Nutzung, in einer belebten und gut frequentierten Gegend mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, vielseitige Infrastruktur und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen den Standort attraktiv für Unternehmen und Mitarbeiter.


Objektnr.: 5634 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

640 m²

Kaufpreis

1.500.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.500.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  94 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Gewerbe  Anlage 
Nutzfläche: ca. 640 m²
Grundstücksfläche: ca. 753 m²
Rohdachboden: Nein

Ihr Ansprechpartner

Nina Jordanov

Novel Real Immobilien GmbH Nina Jordanov
Mobil: +43 660 4427200
Tel.: +43 1 3614014
Dorotherrgasse 6-8/8-9
1010 Wien
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