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High-end Villa im noblen Döbling

1190 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne Villa in absoluter Grünruhelage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der wunderschöne Garten mit herrlichem Altbaumbestand ist nicht einsehbar und garantiert ein Maximum an Privatspähre. Großzügige Terrassenflächen bieten perfektes Outdoor-Feeling.

Die Ausstattung der Villa besticht durch edle Materialien und feinste Verarbeitung. 

 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 

Erdgeschoss:

- großzügiges Entrée

- eleganter Salon mit offenem Kamin und angrenzendem Speisezimmer (jeweils mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten)

- hochwertige Küche samt Markengeräten (inkl. Weincooler, Dampfgarer und zwei Kühlschränke)

- moderne Bibliothek mit Ausgang auf eine Terrasse

- ein Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse

Auf der Terrasse steht eine moderne Outdoor-Küche zur Verfügung.

 

1.Obergeschoss:

- Master-Bedroom plus zwei weitere Schlafzimmer (alle Schlafzimmer sind von einer großen Terrasse umgeben)

- zwei große Bäder

 

Dachgeschoss:

- große Terrasse mit herrlichem Fernblick

 

Untergeschoss:

- Personal-Zimmer mit Dusch-Bad

- Herrenzimmer

- Sauna

 

Im Untergeschoss sind ebenfalls ein großer Wirtschaftsraum sowie ausreichend Lagerräume samt Kühlgeräten für Getränke etc. untergebracht.

Eine geräumige Garage bietet ausreichend Platz für zwei Autos. 

 

Die aufwendige Haustechnik beinhaltet eine moderne Alarmanlage zur höchstmöglichen Sicherheit, ein high-end Soundsystem uvm.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

1190 Wien


Objektnr.: 2549 (Haus)

Fläche

430 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

7

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2012
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 430 m²
Nutzfläche: ca. 430 m²
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Garten: 1 (ca. 540 m²)
Zimmer: 7
Bäder: 3
WCs: 4
Terrassen: 4 (ca. 192,2 m²)
Balkon: 1 (ca. 56,73 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fertigparkett
  • Wellnessbereich
  • Kühlung
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grillstelle
  • Weinkeller
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Nina Jordanov
Mobil: +43 660 4427200
Tel.: +43 1 3614014
Salmgasse 10
1030 Wien
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