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Schöne Familienvilla mit traumhaftem Garten in Klosterneuburg-Kierling - NÄHE WIEN UND DONAU

3400 Klosterneuburg

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Villa mit 7 Zimmern auf 211 m2 in Grünruhelage in Klosterneuburg. Das 1996 umfassend sanierte Objekt ist ein ideales Familiendomizil mit einem großen Garten, viel Grün und Sonne. Durch seine Ruhelage ist der Gartenbereich privat und uneinsehbar und gewährt Ihnen einen fantastischen Ausblick in die malerische Umgebung. Die Lage der Villa bietet Ihnen sowohl den Vorzug eines idyllischen Refugiums als auch die Annehmlichkeiten einer Großstadt, durch die Nähe zu Wien.

 

Die Räumlichkeiten im EG gliedern sich wie folgt:

wird gegenwärtig noch teilweise gewerblich genutzt (Nagelstudio)

1 Zimmer

1 Raum mit Sauna und Solarium

Technikraum

Wirtschaftsraum inkl. Dusche und Wasserentnahmestelle

uriger Weinkeller

 

OG:

Wohnküche, voll ausgestattet mit Markengeräten

Abstellraum

2 Schlafzimmer

großzügiger Ankleideraum

Badezimmer mit Wanne und Dusche en Suite

Wohnzimmer mit Blick ins Grüne

Kinderzimmer mit Balkon

Badezimmer mit Dusche und WC

Das OG ist auch über die Gartenebene zu betreten!

 

Nach Auskunft des Eigentümers besteht auch die Möglichkeit eines Dachausbaus.

Zum Haus gehört weiters eine Doppelgarage sowie ausreichend Platz für zwei weitere Fahrzeuge auf dem Vorplatz.

Im näheren Umkreis befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch eine allgemeinmedizinische Arztpraxis.

Der Kindergarten Kierling und die Volksschule Kierling sind fußläufig in Kürze zu erreichen.

Mit der Buslinie 400 (Station Kierling Volksschule) gelangt man binnen 15 Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg, welcher wiederum Ausgangspunkt für viele Verbindungen nach Wien ist (S40, Buslinie 400 nach Heiligenstadt). Über die B14 kann der Bahnhof Wien Heiligenstadt mit dem Auto in nur 20 Minuten erreicht werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Klosterneuburg-Kierling


Lageplan

Objektnr.: 2685 (Haus)

Fläche

211 m²

Kaufpreis

790.000,00 €

Zimmer

7

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 790.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1926
Letzte Generalsanierung: 1996
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.956 m²
Garten: 1
Zimmer: 7
Bäder: 3
WCs: 3
Terrasse: 1
Balkon: 1
Keller: 1
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Sauna
  • Wellnessbereich
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Whirlpool
  • Fitnessraum
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Tarik Canakli

Novel Real Immobilien GmbH Tarik Canakli
Mobil: +43 676 3508204
Tel.: +43 1 3614014
Fax: +43 1 3614014-11
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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