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Charmante Luxus-Villa in Deutsch-Wagram

2232 Deutsch-Wagram, Nähe: Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine exklusive, großzügige Villa in Deutsch-Wagram mit 5 Schlafzimmern, Garage und wunderschönem, uneinsehbarem Garten - nur 4km von der Stadtgrenze Wiens entfernt und mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Villa wurde hochwertig kernsaniert und 2019 fertiggestellt. Diese Generalsanierung ist eine wirklich gelungene Kombination aus Stil und Charme.

Ein Kauf oder Miete mit Kaufoption wären ebenso möglich.

Über das äußerst großzügige und repräsentative Foyer gelangen Sie in die Wohnküche. Die exklusive Designer-Einbauküche mit Kochinsel fügt sich in Farbton und Stil harmonisch in den Raum ein und bildet eine einzigartige Symbiose mit dem Steinboden. Die hochwertigen Bäder und die imposante Holztreppe vervollständigen das luxuriöse Wohnfühl-Ambiente dieses einzigartigen Hauses.

Erdgeschoss mit rd. 134 m² Wohnfläche plus Garage und Terrasse

  • 35 m² repräsentatives Foyer mit Ausgang zu Terrasse und Garten
  • 34 m² Wohnküche mit vollausgestattete Designer-Küche und großem Essbereich
  • 33 m² Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse
  • 20 m² Schlafzimmer
  • 7 m² Bad mit Dusche und Toilette
  • großzügige, gartenseitige Terrasse 
  • Garage mit direktem Zugang zu Haus und Garten

Obergeschoss mit rd. 121 m² Wohnfläche plus Terrasse und Balkon

  • Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum und Bad mit Toilette
  • 3 geräumige Zimmer mit weiteren 2 Bädern mit Toiletten
  • Vorraum 
  • gartenseitige Terrasse mit Grünblick
  • kleiner Balkon

Untergeschoss mit rd. 57 m² plus Technik- und Abstellraum

  • 22 m² Hobbyraum
  • 18 m² Spa-Bereich mit Whirlpool-Wanne und Saunaanschluss
  • direkter Ausgang zum Garten über den Spa-Bereich
  • 16 m² Ruheraum inkl. Duschbad und Toilette
  • 10 m² Technik-/Wirtschaftsraum
  • 12 m² Abstellraum mit reduzierter Raumhöhe

Ausbaufähiger Dachboden

Der Dachboden wurde isoliert und mit Rigipsplatten verkleidet. Um einen etwaigen späteren Ausbau zu erleichtern, wurden die Anschlüsse für Strom, Wasser und Klimaanlage bereits bis in den Dachboden geleitet. Derzeit ist der Dachboden über eine ausziehbare Dachbodenleiter erreichbar.

Exklusive Ausstattung

  • große, komplett ausgestattete Küche
  • exklusive, komplett ausgestattete Bäder
  • offener Kamin
  • hochwertige Stein- und Eichendielen-Böden
  • Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
  • Außenrollläden
  • Klimaanlage in allen Zimmern 
  • Anschluss für Sauna vorbereitet
  • Terrassen mit Steinböden und Edelstahl-Geländer

(Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)

 

In unmittelbarer Nähe zu Wien mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Deutsch-Wagram ist eine Stadtgemeinde mit ca. 8700 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich - ca. 4 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt und äußerst verkehrsgünstig gelegen (durch die Schnellstraßen S1 und S2 gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A23, A22, A4 und A5.). Auch die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.  Das Zentrum oder der Hauptbahnhof Wiens sind mit der Schnellbahnlinie S1 in ca. 30 Minuten direkt erreichbar. Im Ort gibt es auch einen "Stadtbus", welchen man als Mitglied (€ 45 p.a. pro Person, ab 6 Jahren) wie ein sehr günstiges Taxi (Anruf Sammeltaxi Prinzip) innerhalb der Stadt nutzen kann (€ 1,50 pro Fahrt).

Die sehr gute örtliche Infrastruktur bietet sowohl schulische Angebote, als auch eine bezaubernde kulturelle Vielfalt, ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitaktivitäten abseits vom Trubel der Großstadt, wie z.B. den Golfclub Süßenbrunn.

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

 

 

Lage

Nähe Wien


Objektnr.: 2879 (Haus)

Fläche

312 m²

Gesamtmiete

3.000,00 €

Zimmer

7

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.000,00 €
 
Miete: 3.000,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.000,00 €
Provision: 7.200,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 9.000 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  C  87,84 kWh/m²a
gültig bis: 11.10.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 312 m²
Nutzfläche: ca. 363 m²
Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Garten: 1
Zimmer: 7
Bäder: 5
WCs: 5
Terrassen: 2 (ca. 20 m²)
Balkon: 1 (ca. 2,6 m²)
Keller: 1 (ca. 22 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Sauna
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Whirlpool

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Ulrike Krempl
Mobil: +43 664 4264022
Tel.: +43 1 361401422
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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