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Schöner Leben in Gersthof

1180 Wien, Nähe: Gersthofer Platzl

Vorschaubild

Beschreibung

Mitten im schönen Gersthof entsteht eine neue, moderne Wohnanlage, die eine breite Palette an Wünschen erfüllt. Insgesamt sind es 17 exklusive Wohneinheiten zwischen 54 m² und 131 m² Wohnfläche mit je einem Kellerabteil. Weiters zwei Geschäftslokale, ein Büro (ca. 98 m²) und ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine Loggia und/oder Balkon bzw. Terrasse. Die beiden obersten Wohnungen sind zudem mit überaus großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Im Innenhof befindet sich ein kindgerechter, begrünter Spielplatz mit knapp 50 m², der ausschließlich durch das Wohnhaus zu erreichen sein wird. Das Bauwerk besteht aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß sowie zwei Dachgeschoßen und einer Tiefgarage mit 11 Stellplätzen.

Übersicht der verfügbaren Wohnungen:

TOP Etage Zimmer Wohnfläche Loggia Balk/Terr Preis
1 OG 1 3 79,1 m² 3,9 m² 5,0 m² € 491.000
2 OG 1 3 69,4 m²     € 391.000
3 OG 1 2 86,5 m² 4,5 m²   € 527.000
4 OG 1 2 53,7 m² 4,9 m²   € 333.000
5 OG 1 3 68,2 m² 4,5 m² 3,5 m² € 425.000
6 OG 2 3 84,0 m²   9,2 m² € 541.000
7 OG 2 3 70,8 m²   5,3 m² € 442.000
8 OG 2 3 91,3 m²   4,8 m² € 566.000
9 OG 2 2 59,9 m²   6,2 m² € 376.000
10 OG 2 3 73,8 m²   9,1 m² € 467.000
11 DG 1 3 79,1 m² 4,0 m²   € 520.000
12 DG 1 3 71,1 m² 5,7 m²   € 475.000
13 DG 1 2 86,5 m² 4,5 m² 4,8 m² € 578.000
14 DG 1 2 53,7 m² 4,9 m² 6,2 m² € 372.000
15 DG 1 3 68,2 m² 4,5 m² 5,6 m² € 462.000
16 DG 2 3 92,2 m²   89,3 m² (*) € 818.000
17 DG 2 3 126,5 m²   72,8 m² (*) € 1.021.000
Geschäft EG   94,2 m²     € 600.000
Geschäft EG   118,8 m²     € 760.000
Büro EG   107,9 m²     € 669.000
(*) Terrassenflächen sind ungefähre Werte und können sich noch ändern

 

Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Q3 2020 geplant.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Bei der Angabe der Dach-Terrassenfläche handelt es sich um ungefähre Angaben, die erst nach Abschluss der Bauarbeiten exakt angegeben werden können.

Lage

Gersthof ist ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die einzigartige Lage bietet alle Vorzüge die Währing zu bieten hat und ist ein idealer Rückzugsort für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. So befinden sich der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen und der herrlichen Aussicht sowie der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr. Die Haltestelle der Schnellbahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie die Buslinie 10A sind in Kürze erreichbar und bieten einen schnellen Weg in die Innenstadt.


Objektnr.: 2909 (Wohnung)

Fläche

92,2 m²

Kaufpreis

818.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 818.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  25,95 kWh/m²a
fGEE:  A  0,77
gültig bis: 04.09.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 2. DG
Lift: Ja
Beziehbar: 2020
Wohnfläche: ca. 92,2 m²
Nutzfläche: ca. 118,97 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 89,3 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Personenaufzug

Ihr Ansprechpartner

Tatiana Hanzl

Novel Real Immobilien GmbH Tatiana Hanzl
Mobil: +43 677 61959633
Tel.: +43 1 361401466
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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