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Historisches Schmuckstück - sanierungsbedürftig

1190 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Jahrhundertwende Villa mit südseitig ausgerichtetem, sonnigen Garten. Die Liegenschaft befindet sich im malerischen, von Weinbergen umgebenen Heurigenort Neustift am Walde und bezaubert durch ihre Grünruhelage. Ein großer Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet zudem genügend Platz für den Bau eines Swimmingpools. Das Gebäude bedarf einer liebevollen Generalsanierung, um den historischen Charakter aufrechtzuerhalten und den besonderen Flair längst vergangener Zeiten wiederaufleben zu lassen. Es wurde eine - noch nicht eingereichte - Planstudie erstellt, bei der im Vollausbau eine Wohnfläche zwischen 350 m² und 400 m² erzielt werden kann. Eine schlüsselfertige Übergabe unter individueller Berücksichtigung von Grundriss und Ausstattung ist um einen Preis von € 2.400.000,- möglich. Die vorliegenden Pläne sind aktuelle Bestandspläne.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem modernen Wohnkonzept eingebettet in die besondere Atmosphäre einer historischen Immobilie!

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im überaus gefragten Heurigenort Neustift am Walde in einer der schönsten Grünlagen Wiens. Der unweit gelegene Michaelerwald rund um den Michaelerberg bietet dem Naturfreund eine phantastische Lebensqualität, die sich durch Ruhe und Entspannung, aber auch durch vielfältige sportliche Aktivitäten auszeichnet. Die Buslinie 35A befinden sich unmittelbarer Nähe, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min. in die Wiener Innenstadt. Ebenso fußläufig erreichbar ist die American International School.


Objektnr.: 2981 (Haus)

Fläche

209,49 m²

Kaufpreis

1.800.000,00 €

Zimmer

11

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.800.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 209,49 m²
Grundstücksfläche: ca. 778 m²
Gesamtfläche: ca. 316,07 m²
Zimmer: 11
Bad: 1
WCs: 3
Keller: 1 (ca. 66,6 m²)

Ihr Ansprechpartner

Michael Hofer

Novel Real Immobilien GmbH Mag. Michael Hofer
Mobil: +43 680 111 76 60
Tel.: +43 (1) 3614014
Fax: +43 (1) 3614014-15
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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