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NEU | Diskretes Refugium mit historischem Flair - nur 30 Min. von Stadtzentrum Wien!

2344 Maria Enzersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Glänzend aufgelegt präsentiert sich das architektonisch intelligent geplante Barockhaus mit etwa 881m² Wohnfläche, die sich auf fünf unabhängige Wohneinheiten verteilt. Dörflich eingebunden schenkt es Schutz, familiäre Geborgenheit und Komfort und erlaubt durch sein kluges Raumkonzept mit mehreren separaten Wohneingängen sich dem Wandel des Lebens unbekümmert anzupassen. So findet eine vielköpfige Familie üppigen Entfaltunsspielraum, zeitgleich ist generationsübergreifendes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Das Haus ist in in seinen Grundfesten ins 15. Jahrhundert zurückzuführen und war bis Ende des 17. Jahrhunderts eingeschossig. Im 18. Jahrhundert wurde es nach Westen verlängert und um ein Stockwerk erhöht. Auch wurde straßenseitig eine elegante Wohnung für die Verwaltung des Weingutes hergestellt. Weitere nennenswerte Um- und Ausbauten erfolgten erst wieder zwischen 1996 und 2010. Seitdem ist das Haus wieder in einem statisch einwandfreien Zustand. Auch wurden alle technischen Einrichtungen (Kanal, Wasser, Gas, Elektrik, Sanitärausstattung) neu installiert. Um die Authentizität des barocken Landhauses zu bewahren, erfolgte die Renovierung behutsam im Sinne einer Restaurierung.

Im Garten, nordwestlich an das Haus anschließend, soll laut bewilligter Einreichung ein dreigeschossiger Zubau errichtet werden, welcher die Funktionen des Bestandes ergänzt.

Ein gewölbter ehemaliger Weinkeller kann auf vielfache Weise verwendet werden kann.

Straßenseitig zeigt sich das Haus mit einer schlichten barocken Fassade. Anlässlich der Aufstockung im 18. Jahrhundert wurde der Rundbogen des Tores zu einem Korbbogen gedrückt. Die Torflügel sind mit Ende des 18. Jahrhunderts zu datieren. Betritt man das Haus ändert sich die Stimmung. Eine freundliche und leicht noble Ruhe empfängt den Besucher. Der hochgesetzte Bogen, welcher früher das straßenseitige Dach trug und einen Lieferaufzug begrenzte, die doppelbögige Loggia und das Tor in die Remise (Garage) rahmen den Hof. Die Möglichkeit, von der Straße durch den Hof und die Garage in den Garten zu fahren, hat sich vielfach bewährt.

Hat man den Garten betreten zeigt sich das Haus mit seiner freundlichen Westfassade, welche durch die Durchfahrt, die Altane und den Giebel akzentuiert ist. Die hinter dem Haus liegende hofartige Fläche leitet in der Garten über.
Das Haus und der Garten mit seiner Ummauerung sind nach außen gut abgeschirmt. Mehrere Generationen können hier neben und miteinander gut leben, arbeiten und Feste feiern. 

Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen in Wien-Umgebung. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen.

Das ursprünglich im 15. Jahrhundert errichtete Barockhaus entzückt mit einer Mischung aus stilvoll erhaltenem historischem Charme und modernem Wohnraumkonzept.

Preis auf Anfrage!

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die ruhige Wohngegend bietet einzigartiges Flair, malerische Plätze und Straßenzüge sowie eine exzellente Infrastruktur. Nette Restaurants, charmante Kaffeehäuser, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe. Die Lage zählt durch die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und den Naturpark Föhrenberge zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Wiens Umgebung. Kilometerlange Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Heurige machen die Gegend zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien. Die Wiener Innenstadt ist über die Wiener Außenring Autobahn in ca. 25 Minuten zu erreichen.


Objektnr.: 2989 (Haus)

Fläche

881 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

20

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Wohnfläche: ca. 881 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.334 m²
Garten: 1 (ca. 2.000 m²)
Zimmer: 20
Bäder: 8
WCs: 10
Terrassen: 4 (ca. 230 m²)
Keller: 1 (ca. 278 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Nina Jordanov
Mobil: +43 660 4427200
Tel.: +43 1 3614014
Salmgasse 10
1030 Wien
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