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EXKLUSIVE VILLENETAGE MIT GARTEN IN BESTLAGE

1130 Wien, Nähe: U4 Unter St. Veit / Schönbrunn

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive, helle Altbauwohnung in einer wunderschönen Jugendstilvilla in ruhiger und zentraler Hietzinger Cottagelage. Die Villa besteht aus nur 3 Wohnungen, einem trockenen Gewölbekeller im Souterrain sowie einen Dachboden und eine großer Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne.

Diese elegante und repräsentative Wohnung erstreckt sich über die gesamte 1. Etage und über wenige Stufen gelangt man in den schönen Garten mit Altbaumbestand. Sie wurde unter Erhaltung sämtlicher Stilelemente komplett und hochwertig saniert. Die Villa wurde ca. 1907 mit zahlreichen Jugendstilelementen errichtet und ist ebenfalls in sehr gutem Zustand.

Diese Villenetage ist ein seltenes Juwel und bezaubert nicht nur durch die stilvolle und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ruhige Lage in nobler Umgebung und den Mehrwert durch die vielen zusätzlichen gemeinschaftlichen Flächen. 

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160 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung

  • 28 m² Esszimmer mit offener Küche
  • 34 m² Wohnsalon mit Kaminofen
  • 3 Zimmer mit 21-23 m²
  • 9 m² Loggia, die als Zimmer ausgebaut ist
  • großes Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken
  • kleines Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
  • großer Abstell-/Schrankraum mit Waschmaschinen-Anschluss
  • großzügiger Vorraum, der auch viel Stauraum bietet

Mehrwert - zur gemeinschaftlichen Nutzung

  • 320 m² schöner Garten mit Altbaumbestand
  • große Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne
  • schöner Gewölbekeller mit 28 m² Kellerabteil zur eigenen Nutzung
  • Dachboden

Komplett saniert und mit exklusiver Ausstattung

  • komplett ausgestattete, italienische Designer-Küche (grifflos, Hochglanz)
  • hochwertige, komplett ausgestattete Bäder (Duravit-Philipp Starck)
  • Kaminofen im Wohnsalon
  • Flügeltüren
  • sanierte Eichen-Stabparkett-Böden mit Mauerfries
  • aufwendige Stuckaturen an den Decken
  • Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern
  • Design-Röhrenheizkörper von Zehnder Charleston
  • Fußbodenheizung in den Bädern
  • Gasetagenheizung
  • neue Elektrik mit Ringschaltkreisen für indirekte Beleuchtung
  • neue Wasserleitungen/-installationen
  • neue und sanierte Holzfenster

(Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)

 

Exklusive und ruhige Cottagelage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Villa liegt in nobler und sehr ruhiger Lage im Hietzinger Cottage-Viertel in Unter St. Veit - in unmittelbarer Nähe zur Hietzinger Hauptstraße und zum Hügelpark.

Beste Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 10, mit welcher Sie auch direkt zur U-Bahnlinie U4, zur Straßenbahnlinie 60 und zu den Buslinien 53A, 54A, 54B, 56A, 56B und 58A gelangen. 

Die U-Bahnlinie U4, die Straßenbahnlinie 60 und einige Busse erreichen Sie aber auch innerhalb von ca. 8 Gehminuten, ebenso wie die vielen und tollen Geschäfte im Umfeld des Hietzinger Platzls.

Im fußläufiger Entfernung finden Sie auch sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie ein vielfältiges Angebot an guten Gastronomielokalen.

Der nahe gelegene Schloßpark und Tiergarten Schönbrunn sind ein Paradies für Erholungssuchende, Freizeitsportler und Kinder, ebenso wie der wunderschöne Lainzer Tiergarten.

 

 

* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

U4 Unter St. Veit / Schönbrunn


Objektnr.: 3011 (Wohnung)

Fläche

160 m²

Kaufpreis

1.090.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.090.000,00 €
 
Betriebskosten: 326,99 €
Sonstiges: 152,09 €
Umsatzsteuer: 32,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 511,78 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1907
Stockwerk: 1. Etage / Hochparterrre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 689 m²
Garten: 1 (ca. 320 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 45 m²)
Keller: 1 (ca. 28 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Weinkeller
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Ulrike Krempl
Mobil: +43 664 4264022
Tel.: +43 1 361401422
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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