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PROVISIONSFREI - Sehr schöne Doppelhaushälfte nahe Wien und Klosterneuburg

1170 Wien, Nähe: Klosterneuburg/Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Die malerisch gelegene Immobilie mit einer Grundstücksfläche von 317 m2 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Eichenhain mit seinen wunderschönen Buchen- und Eichenwäldern und ausgedehnten Wiesen. Die hochwertige Doppelhaushälfte hat eine verbaute Fläche von 185 m2 (Bauklasse 2, Ziegelmassiv-Bau, komplett isolierte Außenfassade) und verfügt über einen schönen Terrasse , eine sonnige Dachterrasse und 2 PKW Stellplätze. Geheizt wird mit Luft Pumpen Heizung. Das Haus wird belagsfertig übergeben, was eine individuelle Gestaltung der Böden, Türen und Badezimmerverfliesung erlaubt. Es besteht die Option einer schlüsselfertigen Variante zum Preis von Euro 410.000,-.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

3 Schlafzimmer 

1 große Wohnküche

1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche

1 Dusche mit WC

1 WC

1 Wirtschafts-/Haustechnikraum

1 Keller

Erdgeschoss mit rd. 72 m² Wohnfläche plus Terrasse

  • 7,73    m²   Eingangs Diele
  • 53,56  m²   Wohnküche mit großem Essbereich und Kamin platz
  • 7,38    m²   Wirtschafts/ Haustechnikraum 
  • 22,80  m²   Terrasse
  • 2,70    m²   Toilette
  • großzügige, straßenseitige Terrasse

Obergeschoss mit rd. 67 m² Wohnfläche 

  • 19,51  m²  Master-Bedroom  
  • 14,20  m²  Schlafzimmer
  • 11,87  m²  Schlafzimmer
  • 9,89    m²  Badezimmer
  • 1,76    m²  Toilette

Dachterrasse

  • 66,56  m²  Dachterrasse

Lage

Mit dem Auto erreichen Sie über die B14 in weniger als 30 Minuten Wien, Klosterneuburg in nur 15 Minuten. Die Buslinien 445, 400 und 405 befinden sich unmittelbar vor der Tür und bringen Sie in nur 45 MInuten zur Hernalser Hauptstraße mit der Straßenbahn Linie 43 Richtung Schottentor.


Objektnr.: 3016 (Haus)

Fläche

136 m²

Kaufpreis

385.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 385.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  30,8 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 136 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2
Keller: 1
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Holz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Schlüsselfertig ohne Bodenplatte
  • Bergblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Tarik Canakli

Novel Real Immobilien GmbH Tarik Canakli
Mobil: +43 676 3508204
Tel.: +43 1 3614014
Fax: +43 1 3614014-11
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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