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MÖBLIERTE DACHTERRASSENWOHNUNG - LUXUS IN BESTLAGE

1090 Wien, Nähe: Ringstraße / U2 Schottentor / Donaukanal

Vorschaubild

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine komplett neu renovierte und exklusiv möblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kleiner Terrasse (ohne Schrägen) in einem sehr repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1879 - mit Lift) in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Diese Luxuswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² plus 7 m² Terrasse und verfügt über 2 Schlafzimmer mit 2 Bädern. Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil und den Mietern steht auch ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

In einer der besten Lagen Wiens:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m.

Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters.

Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen.

 

Exklusive, moderne Ausstattung mit Komplettmöblierung:

• komplett ausgestattete Luxus-Küche

• exklusive Bäder mit Wanne und/oder Dusche 

• Einbauschränke und Boxspring-Doppelbetten

• komplett ausgestatteter Wohnbereich mit TV

• Waschmaschine im großen Abstellraum

• Kaffeemaschine, -geschirr u.v.m.

• integrierte Deckenbeleuchtung

• elektrische Innenrollos und Vorhänge

• Eichen-Parkettböden

• Sicherheitstüre

• Fußbodenheizung mit Fernwärme

• Klimatisierung mit angenehmer Fernkälte

• elektronische Zutrittskontrolle im gesamten Wohnhaus

(Anmietung ohne Sofa, Esstisch oder 2. Doppelbett wäre u.U. möglich)

 

84 m² Wohnfläche plus 7 m² Terrasse

• 36 m² Wohnküche

• 24 m² Master-Bedroom mit integriertem Bad mit Wanne und Dusche

• 18 m² Schlafzimmer mit integriertem Duschbad

• 4 m² Abstellraum mit Waschmaschine

• Toilette mit Handwaschbecken

• 7 m² hofseitige, begrünte Terrasse (SO-Ausrichtung)

(Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)

 

Tiefgaragenplätze könnten Sie in der APCOA Garage Rossau um € 228,- p.m. anmieten (nur 1 Gehminute entfernt).

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !!

 

Lage

RINGSTRASSE / U2 SCHOTTENTOR / DONAUKANAL / SERVITENVIERTEL


Lageplan

Objektnr.: 3302 (Wohnung)

Fläche

84 m²

Gesamtmiete

2.500,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.500,00 €
 
Miete: 1.975,99 €
Betriebskosten: 133,10 €
Sonstiges: 150,00 €
Umsatzsteuer: 240,91 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.500,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  33,73 kWh/m²a
fGEE:  B  0,95
gültig bis: 22.01.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1879
Letzte Generalsanierung: 2019
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 5. Etage / Dachgeschoss
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: Juni 2020
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 7 m²)
Keller: 1 (ca. 3,4 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkhaus
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Deckenleuchten
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Ulrike Krempl
Mobil: +43 664 4264022
Tel.: +43 1 361401422
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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