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TERRASSENWOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE AM RANDE DER SEESTADT

1220 Wien, Nähe: U2 Seestadt / Johann Kutschera Gasse

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine neu errichtete, wunderschöne und helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse – in herrlicher Grünruhelage am äußersten Rande der Seestadt.

Die Wohnung besticht durch die raumhohen, großen Fensterfronten, die perfekte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, sowie die Vorteile der "City/Life-Balance" der innovativen Seestadt mit perfekter Infrastruktur.

Die Gesamtmiete beträgt € 950,- inkl. Strom, Heizung und Warmwasser.

 

64 m² Wohnfläche plus 10 m² Terrasse:

• 37 m² Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf Terrasse

• 14 m² Schlafzimmer

• großes Vorzimmer

• Badezimmer mit Wanne und Glas-Duschwand

• separate Toilette mit Handwaschbecken

• 10 m² ostseitige Terrasse

(alle Flächenangaben gerundet - Details siehe Grundriss - Angaben ohne Gewähr)

 

Moderne, hochwertige Ausstattung:

• komplett ausgestattete Küche

• Bad mit Glas-Duschwand und Badezimmermöbeln

• hochwertige Eichen-Parkettböden

• großflächige Feinsteinzeug-Beläge in Bad und Toilette

• Außen-Rollläden

• Sicherheitstüre

• Kellerabteil

• Fahrrad-Abstellraum und Waschküche

 

Mietdauer:

Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre vermietet, aber es besteht danach die Option auf Verlängerung.

 

DIE SEESTADT - innovative und umweltbewusste Stadt mit Badesee im Grünen:

U2 - STATION - gemeinsam mit den div. Buslinien und den demnächst ergänzenden Straßenbahn-Verbindungen wird den Bewohnern eine optimale Verkehrsanbindung gewährleisten.

PARKEN können Sie am Besten in der Johann-Kutschera-Gasse oder Sie mieten in unmittelbarer Nähe einen Tiefgaragenplatz im Parkhaus P4 um € 86,60 p.m. (Ilse-Arlt-Straße 4-6), welches auch günstige Angebote für Ihre Besucher hat.

FAHRRAD oder E-Bike erhalten auch bei einer der Ausleihstationen. Private Fahrräder können im Raddepot direkt an der U2-Station sicher verwahrt werden.

SHOPPEN kann man am Besten in und um die Maria-Tusch-Gasse. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Post, Bank, Gastronomielokale und auch einen Spar-Markt mit Tiefgarage.

GASTRONOMIE - die Seestadt bietet ein vielfältiges Angebot an guten und stilvollen Restaurants, Cafés und wunderschönen Gastgärten.

PARKS, wie der nahe gelegene Hannah-Arendt- und der Yella-Hertzka-Park mit jeweils rd. 1,5 ha bieten Spiel- und Sportflächen und herrliche Wiesen.

BADESEE- im Herzen des Seeparks, der auf rd. 5 ha eine Seepromenade, Spiel- und Skaterplatz, Hundezonen und vor allem wunderschöne Badeplätze /-strände bietet.

EVENTS gehörten zum Alltag in der Seestadt - Kultursommer, Adventmarkt, Silvesterpfad, Picknick im Park, Public Viewings, etc.

BILDUNGSCAMPUS MIT FREIZEITFLÄCHE - samt Kindergarten und Ganztagesvolkschule,

Lage

U2 SEESTADT / JOHANN KUTSCHERA GASSE


Objektnr.: 3303 (Wohnung)

Fläche

64 m²

Gesamtmiete

835,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 835,00 €
 
Miete: 727,50 €
Betriebskosten: 107,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 835,00 €
Provision: 2.220,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.850,00 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  A  19,28 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
gültig bis: 11.03.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 3 Jahre, 6 Monate
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 64 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 10 m²)
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Ulrike Krempl
Mobil: +43 664 4264022
Tel.: +43 1 361401422
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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