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EXKLUSIVE VILLA - NÄHE GOLFCLUB FONTANA

2522 Oberwaltersdorf, Nähe: Baden / Golfclub Fontana

Vorschaubild

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wunderschöne, belagsfertige Villa mit einem sehr gutem Preis-Leistung-Verhältnis.  Die Villa, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend, vereint auf ca. 360 m² elegant klassische Bauelemente, ohne Funktionalität vermissen zu lassen  - für schönes Wohnen auf höchstem Niveau!!

Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und einen geräumigem Keller, dessen Fenster über Straßenniveau liegen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und repräsentativer Wohnbereich mit Ausgang auf die große, sonnige Terrasse und ein Schlafbereich mit 2 Zimmern und 2 Bädern. Vom Wohnbereich könnte ein weiteres Zimmer abgetrennt werden. Die überdachte, von Säulen eingerahmte Terrasse, bietet auch bei schlechtem Wetter ungetrübten Genuss im Freien. Im Obergeschoss liegen weitere 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und geräumige Terrassen.

Die Garage bietet Platz für 2 Pkws und Motorräder. Neben der Garage bzw. unter der Terrasse befindet sich ein großer, von außen begehbarer, Stauraum für Räder, Gartenwerkzeug u.v.m.

Diese Villa in wunderschöner Lage, besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und sehr gute Ausstattung (bereits vorhanden und installiert: Klimaanlage und Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Außenrollläden).

 

Das Objekt wird im derzeitigen, belagsfertigen Zustand verkauft und kann danach individuell nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt werden!

Teilweise ist das Material für die Fertigstellung bereits vorhanden - wie z.B. große Feinsteinzeug-Fliesen, Innentüren mit Holzzargen, etc.


RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:

-          sonniger Wohnsalon mit

-          offener Küche (kann auch abgetrennt werden)

-          2 Schlafzimmer

-          2 Bäder mit Toiletten

-          1 separate Gäste-Toilette

-          2 Abstellräume

-          Vorraum

-          große, überdachte Terrasse

OBERGESCHOSS:

-          3 Schlafzimmer

-          2 Bäder mit Toiletten 

-          1 separate Gäste-Toilette

-          3 Terrassen

-          1 Balkon

KELLERGESCHOSS:

-          großer Freizeitraum - für Wellness-Bereich, Weinkeller, Büro o.ä.m.

-          Technik- und Wirtschaftsraum

-          Garage für 2 Pkws

 

TRAUMHAFTE, RUHIGE LAGE - NAHE GOLFCLUB FONTANA

Die Lage neben dem Fontana Golfclub lässt keine Wünsche offen. Golf, Tennis, Fitnessclub, Badesee bis hin zum Toprestaurant, wird alles geboten. 

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Oberwaltersdorf hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist nur 5 Autominuten von der der A2 (Abfahrt Traiskirchen/Baden) entfernt. Das Zentrum von Wien ist nur 25 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbahn oder Casinobus) sehr rasch erreichbar. 

Die Stadt Baden mit ihren berühmten Thermalbad, Casino und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 8 km entfernt.

 

 

Lage

Baden / Golfclub Fontana


Lageplan

Objektnr.: 3310 (Haus)

Fläche

213 m²

Kaufpreis

650.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 650.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  60,74 kWh/m²a
fGEE:  B  0,97
gültig bis: 27.10.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Sanierung: 2019
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 213 m²
Nutzfläche: ca. 360 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Garten: 1 (ca. 423 m²)
Zimmer: 6
Bäder: 4
WCs: 6
Terrassen: 4 (ca. 115 m²)
Loggia: 1 (ca. 3 m²)
Keller: 1 (ca. 148 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Pissoir
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Ulrike Krempl
Mobil: +43 664 4264022
Tel.: +43 1 361401422
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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