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Moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern

2232 Deutsch-Wagram

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Miete gelangt eine helle 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit schöner Dachterrasse in Deutsch-Wagram. Das Haus besteht aus vier Ebenen. Durch das im Erdgeschoss gelegene Foyer gelangen Sie in die Wohnküche. Ein großer Essbereich bietet viel Platz für die ganze Familie. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit einer 31,90m² großen Dachterrasse, von welcher Sie einen schönen Fernblick haben. Aus dem 59,6m² großen Wohnkeller lässt sich hervorragend ein fünftes Zimmer machen. 

 

Details:

  • Wohnfläche: 161m² 
  • Freiflächen: ca. 84,7m²
  • 2 Stellplätze 
  • großer Wohnkeller: ca. 59,6m²
  • 2 WCs
  • 1 Bad mit WC + Badewanne 
  • 1 Bad mit WC + Dusche 
  • Fußbodenheizung in allen Räumen (Luftwärmepumpe)
  • bei Vermietung würde der Eigentümer eine Küche zur Verfügung stellen
  • Mietdauer 38 Monate + Verlängerungsoption 

 

Lage:

Die zentrale Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu Wien, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Durch die Schnellstraßen S1 und S2 gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A23, A22, A4 und A5. Auch die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Das Zentrum Wiens sowie der Hauptbahnhof sind mit der Schnellbahnlinie S1 in ca. 30 Minuten direkt erreichbar. Im Ort gibt es auch einen "Stadtbus", welchen man als Mitglied (€ 45 p.a. pro Person, ab 6 Jahren) wie ein sehr günstiges Taxi (Anruf Sammeltaxi Prinzip) innerhalb der Stadt nutzen kann (€ 1,50 pro Fahrt).

Die sehr gute örtliche Infrastruktur bietet sowohl schulische Angebote, als auch eine bezaubernde kulturelle Vielfalt, ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitaktivitäten abseits vom Trubel der Großstadt, wie z.B. den Golfclub Süßenbrunn.

 

 

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.


Lageplan

Objektnr.: 3375 (Haus)

Fläche

161 m²

Kaufpreis

449.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 449.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 161 m²
Garten: 1 (ca. 42,7 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 42 m²)
Keller: 1 (ca. 59,6 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Luftwärmepumpe
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Tarik Canakli

Novel Real Immobilien GmbH Tarik Canakli
Mobil: +43 676 3508204
Tel.: +43 1 3614014
Fax: +43 1 3614014-11
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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