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Idyllisches Einfamilienhaus mit bezauberndem Garten

1170 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Verkauft wird ein wunderschönes Einfamilienhaus, welches Sie mit seinem romantischen Garten verzaubern wird. Das liebevoll gepflegte Haus befindet sich durch die im Jahre 2014 erfolgte Generalsanierung in ausgezeichnetem Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sowie die Fenster und Türen erneuert und der Boden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 160m2 verteilt sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur schönen Terrasse. Die moderne Einbauküche ist vollausgestattet und verfügt über hochwertige Markengeräte. Im Untergeschoss, welches über einen zweiten Eingang verfügt, liegen ein ruhiges Schlafzimmer, das auch als Büro geeignet ist, sowie ein Badezimmer mit Infrarotkabine. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit begehbaren Schränken, und ein schönes Badezimmer mit Badewanne. Auf dem Grundstück gibt es einen Parkplatz vor der Türe und einen weiteren Stellplatz unter einem Carport.

 

Raumaufteilung:

Ergeschoss (70m2)

Foyer

großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse (26m2)

moderne Einbauküche mit Markengeräten

Gäste-WC

 

1. UG (ca. 45m2)

Schlafzimmer/Büro

Badezimmer mit Dusche und Infrarotkabine

Abstellraum

zweiter Eingang

 

1. OG (ca. 45m2)

Schlafzimmer mit begehbaren Schränken

Badezimmer mit Badewanne und WC

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Lage

Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald im Grenzbereich des 17. Bezirks mit dem 19. Bezirk zählt zu den schönsten Grünlagen Wiens. Vor der Tür bieten sich Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés finden Sie in der nahe gelegenen Sieveringer- oder Krottenbachstraße. Die Autobuslinie 43A verbindet mit Neuwaldegg-Dornbach und die Buslinie 35A mit der S-Bahn, U-Bahn und den Straßenbahnlinien zur Innenstadt. Die American International School Vienna ist fußläufig erreichbar.


Lageplan

Objektnr.: 3428 (Haus)

Fläche

160 m²

Kaufpreis

798.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 798.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  70 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1961
Letzte Generalsanierung: 2014
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Sauna
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Mag. Michael Hofer
Mobil: +43 680 111 76 60
Tel.: +43 (1) 3614014
Fax: +43 (1) 3614014-15
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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