Deutsch English русский

    

Top Lage im 18. Bezirk Pötzleinsdorfer Schlosspark

1190 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine belagsfertige, exklusive 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 360 m² Terrassen (mit Schrägen) in einem sehr repräsentativen Jahrhundertwendehaus (mit Lift) in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Diese Luxuswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 320 m² plus 4 Terrassen mit ca. 40m² und verfügt über 6 Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit 3 Bädern und einer separaten Gäste-Toilette. Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz.

In einer der besten Lagen Wiens:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark - nur wenige Fahrminuten vom beliebten und charmanten Heurigenviertel Neustift am Walde entfernt.

Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu beliebten Naherholungsgebieten, die zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten einladen.

Der genannte Preis versteht sich für die belagsfertige Variante. Eine schlüsselfertige Variante, welche die individuelle Wünsche des Käufers bezüglich der exklusiven Ausstattung, wie z.B. Bodenbeläge und Badezimmerausstattung berücksichtigt, ist möglich.

 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1 Etage:

1 loftartiges Wohnzimmer

1 großzügige Wohnküche

4 Schlafzimmer

2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche

1 Abstellraum

2 innenhofseitige Terrassen

 

2. Etage

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Dusche und WC

Heizraum

2 innenhofseitige Terrassen

Ein Privatlift fährt direkt von der Garage in die Dachgeschosswohnung!

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Lage

Die Umgebung ist wunderschön und besticht durch ihre Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, den herrlichen Weinbergen von Salmannsdorf sowie den angrenzenden Wienerwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Pötzleinsdorf bzw. Neustift am Walde. Romantische Heurige und Restaurants sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind Teil der ansprechenden Infrastruktur. Der Autobus 41A befindet sich in fußläufiger Nähe und bringt Sie in Kürze zur Schottentor mit den Linien U2, U4 den Straßenbahnlinien 2, 71, 40 41, 43 und 44 sowie mehrere Buslinien.


Lageplan

Objektnr.: 3538 (Wohnung)

Fläche

360 m²

Kaufpreis

1.799.000,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.799.000,00 €
 
Betriebskosten: 1.136,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.136,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  41 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 8
Bäder: 3
WCs: 4
Terrassen: 4
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Tarik Canakli

Novel Real Immobilien GmbH Tarik Canakli
Mobil: +43 676 3508204
Tel.: +43 1 3614014
Fax: +43 1 3614014-11
Salmgasse 10/1
1030 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.