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TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ZENTRALER GRÜNRUHELAGE

1220 Wien, Nähe: U2 Aspern / Hausfeldstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, unterkellerte Doppelhaushälfte (Erstbezug 2011) auf Eigengrund mit Garage, zusätzlichem Pkw-Stellplatz und rd. 140 m² traumhaften Garten - im grünen Herzen von Aspern und in fußläufiger Entfernung zur U-Bahnlinie U2. Genießen Sie die Idylle und Ruhe dieses fast uneinsehbaren Grundstückes und das Ambiente eines modernen und neuwertigen, äußerst gepflegten Hauses, sowie eine öffentliche Verkehrsanbindung, die kaum besser sein könnte.

Auf eine Fläche von insgesamt ca. 191 m² auf 4 Etagen bietet dieses charmante Heim ein Wohlfühl-Ambiente und eine sehr gute Raumaufteilung mit 4 großen Schlafzimmern und 2 Bädern.  Alle Zimmer sind gartenseitig ausgerichtet. Das Untergeschoß ist beheizt und voll ausgebaut. Zusätzlichen Stauraum bietet der begehbare Dachboden

Sehr niedrige Betriebskosten durch gute Energieeffizienz und eigenen Brunnen von rd. € 130,- p.m. inkl. Thermenwartung und Versicherung zzgl. rd. € 135,- p.m. für Strom und Gas.

 

Erdgeschoss mit 52 m² Wohnfläche plus Garage & Pkw-Stellplatz, sowie 140 m² Garten mit Terrasse

  • 45 m² Wohnsalon mit offener Küche
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • 20m² sonnige Terrasse
  • Gartenhaus
  • direkter Gartenzugang auch von der der Garage

1. Obergeschoss mit 45 m² Wohnfläche - gartenseitig ausgerichtet

  • 2 Schlafzimmer mit 15 und 21 m²
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

2. Obergeschoss mit 45 m² Wohnfläche - gartenseitig ausgerichtet

  • 2 Schlafzimmer mit 15 und 21 m²
  • Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette

Untergeschoss mit 50 m² Nutzfläche - beheizt

  • 2 Räume mit 19 und 30 m²
  •  Anschluss für Waschmaschine und Trockner

 

Hochwertige und moderne Ausstattung

  • komplett ausgestattete Küche
  • schöne Bäder und Toiletten - komplett ausgestattet
  • Außenrollläden (im EG elektrisch)
  • Alarmanlage
  • Sicherheitstüre
  • Markise - elektrisch steuerbar
  • eigener Brunnen
  • automatische Bewässerungsanlage
  • Holz-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung
  • Gasheizung mit zusätzlicher Pumpe für verzögerungsfreie Warmwasserversorgung
  • Internet mit Lan-Anschlüssen in allen Zimmern
  • Sat-TV - vorbereitet (Kabel und Dosen vorhanden)

(Flächenangaben gerundet und exkl. Stiegenhaus - Angaben ohne Gewähr)

 

Zentrale und ruhige Lage im grünen Herzen von Aspern

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend umgeben von Einfamilienhäusern und in fußläufiger Entfernung zur U-Bahnlinie U2 und zum Asperner Heldenplatz.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie aber auch die Straßenbahnlinie 25, sowie die Buslinien 26A, 92A, 93A, 97A und 98A.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, etc. Sogar das Donauspital (SMZ Ost) können Sie zu Fuß erreichen.

Mit dem Rad gelangen Sie innerhalb von rd. 10 Minuten in die Lobau, an die Neue Donau und zum Badeteich Hirschstetten.

 

Übergabe und Abwicklung

Da die dzt. Eigentümer die Immobilie erst ab 1. Dezember 2020 übergeben können, bedarf es einer Aufklärung betreffend der Abwicklung: Nach einer Unterfertigung des Kaufvertrages, ist der gesamte Kaufpreis auf ein Treuhandkonto zu überweisen. Die Übergabe der Liegenschaft würde bis spätestens 01.12. 2020 stattfinden. Die vollständige Auszahlung des Kaufpreises an die Verkäufer erfolgt aber erst nach Übergabe der Immobilie. 
 

 

* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

 

Lage

U2 ASPERN / HAUSFELDSTRASSE


Lageplan

Objektnr.: 3546 (Haus)

Fläche

142 m²

Kaufpreis

590.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 590.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  59,7 kWh/m²a
fGEE:  B  0,98
gültig bis: 19.05.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2011
Beziehbar: Dezember 2020
Wohnfläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 191 m²
Grundstücksfläche: ca. 257 m²
Garten: 1 (ca. 140 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 20 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Fertigteil
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Keller

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Ulrike Krempl
Mobil: +43 664 4264022
Tel.: +43 1 361401422
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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