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4 Zimmer Erstbezugswohnung in Grünruhelage

1140 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

In einem 2019/2020 errichteten elitären Mehrfamilienwohnhaus in niedrig Energie Standard mit nur 4 Wohneinheiten in bester Grünruhelage gelangt diese sehr großzügige 4 Zimmer Wohnung zur befristeten Hauptmiete. Der Eingang der Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, in welchem sich auch die 3 Schlafzimmer befinden. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Glasdusche und Doppelwaschtisch versehen. Das separate WC verfügt zudem über ein Urinal und ein Handwaschbecken. Im Dachgeschoss befinden sich die großzügige Wohnküche sowie eine ca. 15m² große Terrasse, welche einen wunderschönen Blick ins Grüne offenbart. Die Küche selbst ist mit hochwertigen Geräten und einer großen Kochinsel versehen. 

 

Raumaufteilung: 

1. OG.

  • Schlafzimmer 1: 10,18m² 
  • Schlafzimmer 2: 11,74m² 
  • Schlafzimmer 3: 14,56m²
  • großes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche mit Monsunbrause und Doppelwaschtisch: 6,14m²
  • separates WC mit Urinal, Handwaschbecken, Spiegel mit Beleuchtung und Waschmaschinenanschluss: 3,51m²
  • Balkon mit Nurglas-Geländer und großformatigen Feinsteinzeugplatten: 7,84m²

DG. 

  • großzügige Wohnküche mit hochwertig ausgestatteten Einbaugeräten und Kochinsel: 43,51m² 
  • Abstellraum: 3,28m²
  • zweites großes Badezimmer mit WC, Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung und einer Glasdusche mit Monsunbrause: 5,42m²  
  • Terrasse mit Grünblick: 14,74m²

 

Ausstattungsdetails: 

  • Satellitenanschluss in jedem Raum (sogar Badezimmer) 
  • Treppen: Eiche, geräuchert, weiß geölt mit Treppenlichter an den Wänden 
  • Boden Wohnbereich: Langdiele Eichenparkett, handgehobelt, geräuchert, gebürstet und weiß geölt
  • Boden Badezimmer: Großformatige Fliesen 
  • Fenster: 3-fach Verglasung mit elektrisch gesteuerter Raffstore-Beschattung
  • Wohnungstüre: 8-fach verriegelte Sicherheitstüre 
  • Klimaanlagen Vorbereitung 
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion 

 

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nähe Bahnhof Hadersdorf & dem Auhof Center


Lageplan

Objektnr.: 3560 (Wohnung)

Fläche

109,66 m²

Gesamtmiete

1.625,04 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.625,04 €
 
Miete: 1.300,00 €
Betriebskosten: 177,31 €
Umsatzsteuer: 147,73 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.625,04 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 8.200,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 1. Etage / + DG.
Mietdauer: 3 Jahre, 2 Monate
Beziehbar: nach Fertigstellung
Wohnfläche: ca. 109,66 m²
Nutzfläche: ca. 134,99 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 14,74 m²)
Balkon: 1 (ca. 7,84 m²)
Keller: 1 (ca. 2,75 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Pissoir
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Deniz Canakli
Mobil: +43 660 3285843
Tel.: +43 1 3614014
Salmgasse 10/1
1030 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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