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DORNBACH - TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK MIT FERNBLICK

1170 Wien, Nähe: Dornbach / Heuberg / Predigtstuhl

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine traumhaft gelegene Liegenschaft in Dornbach - eine Rarität in einer der schönsten und exklusivsten Wohngegend Wiens.

Das voll aufgeschlossene Baugrundstück (Eigengrund) hat eine Gesamtfläche 633 m² und bietet absolute Ruhelage mit einem nahezu uneinsehbaren Garten und einen unverbaubaren Fernblick ab dem 1. Obergeschoß!

Bauklasse: W I, 7,5 m, 25 %, offen. Die bebaubare Grundstücksfläche beträgt rd. 158 m².

 

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein altes, kleines Einfamilienhaus.

Bei Abriss und Neubau wäre unter Ausnutzung der leichten Hanglage eine Wohnfläche von bis zu 280 m² auf 3 Etagen plus Terrassen und großer Doppelgarage möglich.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch Pläne einer möglichen Bebauung.

 

Grünruhelage mit guter Infrastruktur:

Diese herrliche Grünruhelage bietet aber auch eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie innerhalb weniger Gehminuten erreichen und die Busstation der Linie 44T ist nur ca. 150m entfernt.

Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Straßenbahnen 2, 10 und 43, welche u.a. auch eine direkte Anbindung an die Innenstadt, sowie U- und S-Bahn bieten.

Gerne übermitteln wir Ihnen auch ein Lage-Exposé, welchem Sie die detaillierte Informationen zur gesamten Infrastruktur der Umgebung entnehmen können.

 

Flächenangaben gerundet. Alle Angaben ohne Gewähr.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

DORNBACH / HEUBERG / PREDITSTUHL


Lageplan

Objektnr.: 3648 (Haus)

Fläche

280 m²

Kaufpreis

1.150.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.150.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Zustand: Abrissobjekt

Ausstattung

  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Ulrike Krempl
Mobil: +43 664 4264022
Tel.: +43 1 361401422
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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