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TOPERSTBEZUG! Hochwertige Doppelhaushälfte mit wunderbarem Grünblick

1140 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

In einer der schönsten Grünruhelagen des 14. Bezirks gelangt dieses 2019/2020 erbaute und soeben fertiggestellte, schlüsselfertige Architektenhaus in gekoppelter Bauweise zum Verkauf. Die moderne Außenfassade ist in dezentem Weiß gehalten und der Balkon mit elegantem, dunklen Nurglas versehen. Über den gesamten Eingangsbereich zieht sich eine wunderschöne Steinfassade, welche das hochwertig in Massivbau Niedrigenergie errichtete Haus ziert. Der große Vorraum bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Die großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fensterfronten, welche sich teilweise zur Gänze öffnen lassen, bringen viel natürliches Tageslicht in den Wohnbereich. Zwei Ausgänge auf die Terrasse und in den wunderbaren Eigengarten sind gegeben. Die hochwertige Einbauküche von DAN mit einer großen Kochinsel und Geräten der Marke AEG und BORA bietet viel Platz für Kochliebhaber. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein WC mit Urinal und Steinwaschtisch. Über eine elegante Designertreppe gelangt man in den 1. Stock des Hauses, in dem sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres WC mit Urinal und Steinwaschtisch sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster, einer Dusche, Badewanne und zwei Handwaschbecken mit großem Leuchtspiegel befinden. Von der 31,40 m² großen Galerie im Dachgeschoss gelangt man auf die 17,73 m² große Terrasse, von welcher man einen wunderschönen und gänzlich unverbauten Grünblick hat. Der große Dichtbetonkeller mit 48,59m² eignet sich hervorragend als Hobbyraum und bietet viel Stauraum.

 

AUSSEN:

  • Massivbau Niedrigenergie, Energiekennzahl 29,8
  • Fassadenbeleuchtung inkl. Leuchtkörper
  • Nurglasgeländer am Balkon
  • Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugplatten 60x60
  • Steinfassade am Eingang
  • Granitfensterbänke
  • Kunststoff-Alu Fenster mit 3 Scheibenverglasung und Raffstore zur Beschattung
  • Gartenanlage mit Rasen, Terrassen und Zäunen

 

INNEN:

  • Designerküche von DAN mit großzügiger Kochinsel, AEG Geräten und BORA Kochfeld
  • Hochwertige Sanitärausstattungen mit teils Steinwaschtischen, WCs mit Urinal
  • Echtholzparkett: Eiche Langdiele handgehobelt, geräuchert, weiß geölt
  • Treppe Stahlbeton mit massiver Auflage in Eiche geräuchert, weiß geölt
  • Nurglasgeländer im EG und DG
  • Design-Inox-Geländer im Treppenhaus
  • Großformatige Fliesen Wand: 60x120 cm, Boden: 90x90 cm
  • Klimavorbereitung in DG
  • SAT-Anlage mit Anschlüssen in jedem Zimmer
  • Luftwärmepumpe mit 16 m² Photovoltaik
  • Dichtbetonkeller

 

Lage:

Die außergewöhnlich schöne Lage bietet sowohl eine romantische Landschaft nahe des Wienflusses als auch die unmittelbare Nähe zur Stadt. Das Hadersdorf-Weidlinger Freibad ist nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Hadersdorf und die S-Bahn 50 sowie die Buslinie 50A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zur U3 Westbahnhof oder zur U4 Hütteldorf sind es von da aus nur wenige Stationen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das Auhofcenter mit seiner Vielzahl an Geschäften und Gastronomie ist nur 5 min. entfernt. Nahversorger, Ärzte, Banken uvm. sind in Gehweite.

 

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nur wenige Meter bis zum Bahnhof Hadersdorf & dem Auhof Center


Lageplan

Objektnr.: 3663 (Haus)

Fläche

131,31 m²

Kaufpreis

829.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 829.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 131,31 m²
Nutzfläche: ca. 179,9 m²
Grundstücksfläche: ca. 195,83 m²
Garten: 1 (ca. 93,93 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 35,69 m²)
Balkon: 1 (ca. 7,2 m²)
Keller: 1 (ca. 48,59 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Pissoir
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Deniz Canakli
Mobil: +43 660 3285843
Tel.: +43 1 3614014
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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