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EXKLUSIVER ERSTBEZUG MIT HOFSEITIGEN SCHLAFZIMMERN UND BALKONEN

1180 Wien, Nähe: GERSTHOFER PLATZ / TÜRKENSCHANZPARK

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) mit zwei Balkonen - im Herzen von Gersthof. Diese hochwertig ausgestattete ca. 84 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock eines exklusiven, neu errichteten Wohnhauses (kurz vor der Fertigstellung) und besticht durch seine moderne und durchdachte Architektur. Die raumhohen Panoramafenster geben den Wohnungen einen außergewöhnlichen und großzügigen Flair und die tolle Ausstattung bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für eine stilvolle und individuelle Raumgestaltung - vielleicht können wir Sie mit unseren Einrichtungsbeispielen etwas inspirieren. Beide Schlafzimmer und ein Balkon sind süd- und hofseitig ausgerichtet. Vom Wohnraum gelangen Sie auf die einen weiteren Balkon.

Kaufpreis: € 541.000,00

Anlegerpreis: € 491.818,00 (= exkl. USt)

Gerne übermitteln wir Ihnen auch die Unterlagen zu den weiteren Wohnungen in diesem Haus (die Datei mit einer Übersicht über die noch verfügbaren Wohneinheiten finden Sie als auch Link im Inserat).

 

Urbanes Wohnen mit Mehrwert - mitten am "Dorfplatz" und dem Grünen so nah:

Gersthof ist eine der besten und schönsten Wohngegenden Wiens. Zwischen Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, ist dies nicht nur ein Paradies für Freizeitsportler, Kinder und Erholungssuchende. Diese Lage bietet auch ein urbanes Leben mit vielen tollen Restaurants und unzähligen Geschäften - eine perfekte Infrastruktur und eine tolle Verkehrsanbindung.

Die Haltestellen der Schnellbahn S 45, der Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie der Buslinie 10A liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 41 erreichen Sie in Kürze die Innenstadt und mit der Straßenbahnlinie 9 direkt die Mariahilfer Straße und den Westbahnhof. 

 

Lifestyle Gersthof - exklusives Wohnhaus mit 2-3 Zimmer-Wohnungen und Tiefgarage

Jede Wohnung verfügt über Balkon, Loggia oder Terrasse und ein Kellerabteil und bietet neben

hochwertiger Ausstattung und raumhohen, großen Fensterfronten auch viel Stauraum und Platz für ein Home-Office.

- 15 Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss mit 54 bis 88 m² Wohnfläche

- 2 DG-Wohnungen mit Terrasse auf Wohnebene plus großer Dachterrasse mit 92 u.127 m² Wohnfläche 

- 2 Geschäftslokale und 1 Büro/Praxis im Erdgeschoss

- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

- begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz

- Tiefgarage mit 11 Einzelstellplätzen und mittels Autolift erreichbar

 

Exklusive Ausstattung:

- Fußbodenheizung plus Handtuchtrockner im Bad

- Warmwasseraufbereitung über Solaranlage

- außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden)

- Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Zimmer

- hochwertiger Stabparkett in Eiche natur

- großflächige Fliesen in Steinoptik in Toilette und Bad (raumhoch)

- bodenebene - Dusche samt Regendusche

- exquisite Sanitärausstattung von Laufen und Duravit

- Steinplatten auf Balkon/Terrasse/Loggia

- raumhohe und große Fensterfronten

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

- straßenseitig Schallschutzfenster

- Innentüren mit Holzzargen in weiß

- Sicherheitseingangstüre (WK3)

- Multimedia-Dosen für Kabel-TV/Internet in jedem Zimmer

- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum

 

ON REQUEST YOU WILL RECEIVE ALL INFORMATION IN ENGLISH.

Hinweis: bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen und Symbolfotos.

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Lage

TÜRKENSCHANZPARK / GERSTHOFER PLATZ


Lageplan

Objektnr.: 3833 (Wohnung)

Fläche

84,03 m²

Kaufpreis

491.818,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 491.818,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  25,95 kWh/m²a
fGEE:  A  0,77
gültig bis: 04.09.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: Ende 2020 / Anfang 2021
Wohnfläche: ca. 84,03 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkone: 2 (ca. 9 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Ulrike Krempl
Mobil: +43 664 4264022
Tel.: +43 1 361401422
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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