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ROCHUSMARKT / U3 - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND FERNBLICK

1030 Wien, Nähe: U 3 / ROCHUSMARKT

Vorschaubild

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine ruhige und renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 32 m² Terrasse und traumhaften Fernblick – in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt und zur U-Bahnlinie U3. Auch der grüne Prater und der Stadtpark liegen in fußläufiger Entfernung,  welche sich bestens für erholsame Spaziergänge und sportliche Freizeitaktivitäten eignen. 

Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (5. Stock) eines repräsentativen Jahrhundertwende-Hauses mit Lift. 

 

91 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung (siehe Grundriss) plus Terrasse:

• 34 m² Wohnraum mit offener Küche

• 2 Schlafzimmer mit rd. 13 und 14 m²

• Bad mit Wanne und Dusche mit Glaswänden

• separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster

• große Diele mit Lichtkuppel und Platz für Home-Office 

• Abstellraum unter der Treppe zur

• 32 m² hof- und westseitigen Dachterrasse mit traumhaften Fernblick

(alle Flächenangaben gerundet  - Angaben ohne Gewähr)

 

Hochwertige Ausstattung:

• moderne Hochglanz-Einbauküche - komplett ausgestattet

• neu renoviertes Badezimmer mit Waschbeckenverbau und Spiegelschrank

• Einbauschrank

• Klimaanlage

• Parkett - und Fliesenböden

• Beleuchtungskörper

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

 

Der neue Hotspot von Wien - zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur in Prater- und Stadtpark-Nähe:

• Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U-Bahnlinie U3 (Rochusgasse), der Buslinien 4A und 74A und der Straßenbahnlinie 1.

Sie erreichen aber auch innerhalb von nur 10 Gehminuten die Innenstadt, den Bahnhof Wien-Mitte, den Stadtpark und den grünen Prater.

Beste Anbindung auch an den Flughafen.

• Einkaufsmöglichkeiten/Ausgehen:

In der nächsten Umgebung befinden nicht nur die Einkaufsmeile Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt, sondern auch ein

vielfältiges Angebot an sehr guten Gastronomielokalen. Das Einkaufszentrum "The Mall" liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

 

Lage

U3 / ROCHUSMARKT


Lageplan

Objektnr.: 3837 (Wohnung)

Fläche

91 m²

Gesamtmiete

1.625,71 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.625,71 €
 
Miete: 1.343,08 €
Betriebskosten: 134,84 €
Umsatzsteuer: 147,79 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.625,71 €
Provision: 3.547,01 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.877,13 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  97,64 kWh/m²a
gültig bis: 17.03.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1890
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 5. Etage / Dachgeschoss
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 32 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Toilette
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Ulrike Krempl
Mobil: +43 664 4264022
Tel.: +43 1 361401422
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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