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LUXUSWOHNUNG MIT E-GARAGE IN TOPLAGE

1190 Wien, Nähe: Pötzleinsdorf / Gersthof / Neustift am Walde

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum befristeten Vermietung gelangt eine sehr luxuriöse, ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 16 m² Terrasse/Balkon und Garagenplatz mit E-Ladestation in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens - in herrlicher Grünruhelage zwischen Neustift und Gersthof. Innerhalb von ca. 15 Gehminuten erreichen Sie den Pötzleinsdorfer Schlosspark, den Türkenschanzpark, das charmante Einkaufsviertel von Gersthof sowie die Weinberge und Heurigen von Neustift am Walde und Sievering.

Die Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende und Freizeitsportler, sondern bietet auch eine gute Infrastruktur, denn die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Straßenbahnlinie 41 und die Buslinien 35A und 41A liegen in fußläufiger Entfernung. Die Straßenbahn gewährleistet eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt, die Schnellbahn S45, sowie die U-Bahnlinien U2 und U6.

Diese rd. 142 m² große, wunderschöne Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder und liegt in einem zeitlos-eleganten Neubau mit nur 3 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt auch noch über eine großes Kellerabteil, in welchem ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Waschbecken installiert ist.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich dzt. auf rd. € 94,- p.m. und werden gemeinsam mit der Miete vorgeschrieben und ebenso wie die Betriebskosten einmal jährlich gemäß dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Hinzu kommen noch die Kosten für den Garagenstellplatz mit E-Ladestation in Höhe von € 116,- p.m. inkl. Ust und Betriebskosten. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Garage, Warmwasser und Heizung beträgt somit € 2.950,-.

 

142 m² Wohnfläche plus Terrasse und Balkon:

• 51 m² Wohnsalon mit großem Essbereich und mit Ausgang auf Terrasse

• 9 m² offene, moderne Küche 

• 22 m² Master-Bedroom mit angrenzendem

• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette (mit Fenster)

• 17 m² Zimmer mit Ausgang auf Balkon

• 16 m² Zimmer dzt noch offen zum Flur - perfekt für Home-Office

• 2. Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

• Vorraum

• Abstellraum

• 11 m² südwestseitige Terrasse 

• 5 m² nordostseitigen Balkon

(Flächenangaben gerundet und alle Angaben ohne Gewähr)

 

Luxus-Ausstattung:

• komplett ausgestattete, hochwertige Küche mit kleiner Bar

• luxuriöse Bäder mit freistehender Wanne und großen, bodenebenen Walk-In-Duschen

• hochwertige Einbauschränke mit viel Stauraum

• ausgestatteter Abstellraum für eine umfassende Garderobe

• Alarmanlage und Safe

• Klimaanlage

• Sicherheitstüre

• große Glasfronten mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien

• raumhohe Innentüren

• Landhausdielen aus Eichenholz und Feinsteinzeug-Verfliesung

• Fußbodenheizung mit Fernwärme

• Video-Gegensprechanlage

• Internet- und Kabel-TV-Anschluss

• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im eigenen Kellerabteil samt Waschbecken

 

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !

 

 

 

Lage

GLANZING / PLÖTZLEINSDORF / GERSTHOF / NEUSTIFT


Lageplan

Objektnr.: 3838 (Wohnung)

Fläche

142 m²

Gesamtmiete

2.740,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.740,00 €
 
Miete: 2.300,45 €
Betriebskosten: 399,59 €
Umsatzsteuer: 39,96 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.740,00 €
Provision: 7.041,60 € inkl. 20% USt.
Kaution: 12.000,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  68,29 kWh/m²a
gültig bis: 29.09.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2010
Stockwerk: 1. Etage
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab Dezember 2020
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 11 m²)
Balkon: 1 (ca. 5 m²)
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fernwärme
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Ulrike Krempl
Mobil: +43 664 4264022
Tel.: +43 1 361401422
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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