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NÄHE U3 KENDLERSTRASSE - 1160 - MODERNE WOHNUNG MIT BALKON - VOLLMÖBLIERT

1160 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine schöne und vollmöblierte 2 Zimmer Wohnung mit 52,5 m², die sich in einer angenehm überschaubaren und gepflegten Wohnhausanlage befindet. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und hat eine westseitige Loggia, die ein gemütliches kleines Refugium repräsentiert und im Sommer perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Drink am Abend ist. Das Badezimmer und das separate WC sind modern, mit weißen Fliesen ausgestattet. Die großzügige Wohnküche besitzt eine elegante Markenküche und sehr geschmackvolles Mobiliar sowie einen großen Flachbildfernseher. Durch alle Wohnräume zieht sich ein schöner Parkettboden, der eine angenehme warme Atmosphäre erzeugt. Treten Sie ein, lassen Sie Ihre Koffer fallen und wohnen Sie - es ist einfach alles vorhanden!

 

Raumaufteilung:

Vorzimmer

großzügige, voll ausgestattete Wohnküche mit Markengeräten 

Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine

separates WC mit Handwaschbecken

Loggia

 

Das Gebäude wurde in Niedrigenergiebauweise erbaut. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Wohneinheiten selbst erfolgt flächig über eine Deckenstrahlheizung. Diese schafft es ein angenehmes Wohnklima zu vermitteln und dadurch die Räume kostengünstig und energiesparend zu beheizen. Es sind keine Heizkörper sichtbar, was wiederum Raum spart und Ihnen Freiheit in der Gestaltung Ihrer Räume gibt.

Zusätzlich erzeugt im Sommer ein zentrales Kühlaggregat Kälte, die über die Heiz-Kühl-Decke in die Wohnungen abgegeben wird, wodurch auch in Hitzeperioden für ein angenehmes Raumklima gesorgt wird.

Neben einem Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ist auch einen großzügigen Kinderspielraum im Haus vorhanden. 

Nach Bedarf kann ein Garagenstellplatz um Euro 90,- angemietet werden.

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Lage

Öffentlich perfekt an die U-Bahn, Straßenbahn und Bus angebunden, erreichen Sie die Wiener Innenstadt über die U3 Haltestelle Kendlerstraße in rund 10 Minuten. Für alle Güter des täglichen Bedarfs finden Sie in naher Umgebung diverse Drogerien, Lebensmittelgeschäfte und Lokale. Auch für die Freizeitgestaltung zeichnet sich Ottakring als lebendiger Stadtteil besonders aus. Nicht nur wegen seiner Märkte um den Yppenplatz und den Brunnenmarkt, sondern auch wegen der Tschauner-Bühne, die mittlerweile als Institution gilt, zählt der 16. Bezirk zu einer Hochburg der Kunst und Kulturszene


Lageplan

Objektnr.: 3843 (Wohnung)

Fläche

47,05 m²

Gesamtmiete

990,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 990,00 €
 
Miete: 990,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 990,00 €
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3.897 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  A  24,51 kWh/m²a
fGEE:  A  0,84

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 3 Jahre, 3 Monate
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 47,05 m²
Nutzfläche: ca. 52,5 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5,45 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fernwärme
  • DVB-T
  • Niedrigenergiehaus
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Tarik Canakli

Novel Real Immobilien GmbH Tarik Canakli
Mobil: +43 676 3508204
Tel.: +43 1 3614014
Fax: +43 1 3614014-11
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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