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TOP Angebot! Moderne Apartments mit gewerblicher Widmung!

1140 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Der beliebte 14. Bezirk ist ein vielfältiger Stadtteil, der mit und durch seine Bewohner lebt und wächst und sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Mittelpunkt entwickelt hat. Als Stadtteil der Gegensätze und der Symbiose macht genau dieses faszinierende Spiel der Kontraste das einzigartige Flair aus. Das Projekt Kuefsteingasse ist ein außergewöhnliches Neubauensemble, das ähnlich wie seine Umgebung unterschiedliche Seiten hat und aus einem Mix aus 18 Wohnungen und Büroeinheiten besteht, die durch praktische und effizient angelegte Grundrisse überzeugen. Keine Wohnung gleicht hier der anderen, jede besticht durch ihren eigenen Charakter. Die hochwertige Ausstattung überzeugt auf allen Ebenen: So setzen große Fensterfronten die Räume wunderbar in Szene und verleihen ihnen viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Edler Parkett und Fußbodenheizung sowie schalldämmendes 3fach Sicherheitsglas in den Fenstern sorgen für Gemütlichkeit und Ruhe. Exquisite Fliesen und Armaturen in Küche, Bad und WC verleihen diesen Räumen Eleganz.

Alle 18 Einheiten in diesem einzigartigen Projekt sind aktuell gewerblich gewidmet und bieten verschiedene Nutzungsarten!

 

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Büronutzung

- Kurzzeitvermietung/Ferienapartments

- Wohnnutzung

- Ordination

 

Großzügige Terrassenapartment (51,40 m2) mit perfekter Aufteilung:

- helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - 17,92 m2

- Küchenbereich - 13,99 m2

- sonniges Schlafzimmer - 13,47 m2

- Badezimmer mit einer Dusche und Waschbecken - 4,72 m2

- separate Toilette - 1,30 m2

- ruhige Terrasse - 5,60 m2

 

Exklusive Ausstattung:

- Fußbodenheizung

- Edler Parkett

- Hochwertige Fliesen im Vorraum, Bad, WC, Schrankraum, Küche

- Moderne Armaturen für Waschbecken, schwarz matt

- Traumhafte Badezimmer- und Toilettenzubehör, schwarz matt

- Hochwertige Innetüren von Kunex 

- Fenster mit 3fachem Sicherheitsglas

- Elektrische Raffstores

 

Lage:

Das Neubauensemble Kuefsteingasse befindet sich unweit der Hütteldorfer Straße mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die U3 Hütteldorferstraße und der Nightline Bus 49 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie zügig in die Wiener Innenstadt. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés sind in direkter Umgebung. Im 14. Bezirk wohnen und leben Sie in einer der naturreichsten Gegenden der Hauptstadt. Mehr als die Hälfte Penzings besteht aus Wald- und Grünflächen, was dem viertgrößten Wiener Gemeindebezirk nicht nur einen hohen Naherholungswert, sondern auch einen besonders lebenswerten Charakter verleiht. Neben dem Wienerwald im Nordwesten laden über ganz Penzing verstreut auch kleinere Parks zu einer naturnahen Auszeit im Alltag ein.

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

U-Bahnstation U3 Hütteldorfer Straße


Lageplan

Objektnr.: 3902 (Wohnung)

Fläche

51,4 m²

Kaufpreis

273.280,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 273.280,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2015
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 51,4 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 5,6 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Ihr Ansprechpartner

Tatiana Hanzl

Novel Real Immobilien GmbH Tatiana Hanzl
Mobil: +43 677 61959633
Tel.: +43 1 361401466
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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