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Moderne Architekten Villa - Neubau am Fuße des Wilheminenbergs!

1160 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

In großartiger Grünruhelage des 16. Bezirks, am Fuße des Wilheminenbergs, befindet sich diese moderne und offen gestaltete Villa ohne Garten mit klaren Linien, perfekt durchdachtem Raumkonzept und traumhaftem Blick über Wien. Die hochwertige Ausstattung der Villa vereinbart dabei Eleganz und Funktionalität für schönes Wohnen auf höchstem Niveau!

Ganztägige Sonneneinstrahlung sowie absolute Ruhelage gehören nebst erstklassiger Materialauswahl, Haustechnik und Ausstattung ebenso zu den Highlights dieser exquisiten Immobilie. Genießen Sie alle Vorzüge eines eigenen Hauses mit großer Rundum-Dachterrasse und einer ebenerdigen Terrasse ohne belastende Gartenarbeit!

Die durchgehenden und raumhohen Fensterfronten der großzügigen Zimmer bieten einen fantastischen Ausblick.

Die Villa empfängt ihre Besucher in einem lichtdurchfluteten Wohnsalon, welcher sich zur durchgehenden Südwest-Terrasse hin öffnet. 

Die 3 hellen Schlafzimmer mit Option auf ein viertes sowie jeweils eigene Bäder mit Blick ins Grüne garantieren eine angenehme Schlaf- und Wohlfühlatmosphäre! 

Die wunderschöne Dachgalerie aus Glas und Edelstahl, umarmt von einer großzügigen Aussichtsterrasse mit statischer Vorbereitung für einen Jacuzzi, bietet Ihnen die Möglichkeit zu unbeschwertem Verweilen und der Faszination romantischer Sonnenuntergänge. 

Vom edlen Vorraum aus gelangt man in einen großzügigen Raum, welcher sich als Wellnessbereich, Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer anbietet. 

Gekrönt wird das luxuriöse Ambiente mit einem verglasten Personenaufzug sowie einem marmorverkleideten Glas-Stiegenhaus, welches sich elegant durch die einzelnen Geschoße zieht. 

Selbstverständlich verfügt das barrierefreie Traumdomizil auch über eine eigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug. 

 

Einer Reihe vorbildlicher Ausstattungsdetails erfüllen die höchsten Ansprüche dieses erlesenen Hauses – dazu gehören:

- Ziegelmassive Bauweise 

- Raumhöhe von 2,65m

- Bodenkonvektoren für Kühlung und Heizung mit Ventilator

- Wasserfilter und Druckminderer 

- Freistehende Mineralguss Badewanne EBBA 

- Gira Schalter und Steckdosen

- Videosprechanlage

- Alarmanlage

- SAT Anlage

- Vorbereitung für Telekabelanlage

- LED Beleuchtung für Terrassen und Stiegenhaus

- Thyssen Aufzug mit Nirosta Innenverkleidung

- Bauwerk Parkett

- Stiegenverkleidung Bauwerk – Tischlerausführung

- Techno Steinbelag auf den Terrassen, dem Eingang und in der Garage

- Vollglas-Duschwand

- Glasgeländer im Stiegenhaus

- Marmorwand im Stiegenhaus

- Holz-Alu-Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung

- Elektrisch steuerbare Außenjalousien von Schlotterer 

- Schlotterer Fenster Aluverkleidung 

- 240cm hohe Türen aus Tischlerarbeit

- Rauchfang für offenen Kamin im Wohnzimmer

- Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung

- Fußbodenheizung

- Austria Email Wärmepumpe mit Kühlfunktion

 

Mit dieser Villa erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnliches Wohnkonzept, sondern auch ein Refugium mit idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben im kleinen oder größeren Rahmen!

 

Lage:

Die außergewöhnliche Lage der Immobilie bietet Ihnen ein wohnens- und lebenswertes Umfeld mit einem traumhaften Blick über Wien. Starten Sie Ihre Laufaktivitäten direkt vor der Haustüre. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wandern, Mountainbiken, Tennis oder Fußball - für den Sportfan gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, wie Interspar, Eurospar, Hofer, Post und diverse andere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere beliebte Heurige laden zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Kindergarten, Volksschule und Hauptschule sowie der Kongresspark und das Kongressbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt in einer verkehrsarmen 30-er Zone und direkt am Fuße des Wilhelminenbergs. Dennoch besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So befinden sich die Straßenbahnlinie 44 in Richtung Schottentor sowie die Buslinie 46B zur U3 und die S-Bahn nur wenige Schritte entfernt.

 

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Wilheminenberg


Lageplan

Objektnr.: 3922 (Wohnung)

Fläche

227 m²

Kaufpreis

1.650.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.650.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 227 m²
Nutzfläche: ca. 256 m²
Garten: 1
Zimmer: 6
Bäder: 3
WCs: 4
Terrassen: 2 (ca. 71 m²)
Keller: 1 (ca. 47 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Rollstuhlgerecht
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schallschutzfenster
  • Fitnessraum
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Michael Hofer

Novel Real Immobilien GmbH Mag. Michael Hofer
Mobil: +43 680 111 76 60
Tel.: +43 (1) 3614014
Fax: +43 (1) 3614014-15
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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