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TERRASSENWOHNUNG MIT WELLNESS-OASE IN EXKLUSIVER GRÜNRUHELAGE

1190 Wien, Nähe: Nussdorfer Platz / Kahlenberg

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Ganzjähriges Urlaubsgefühl – Wohnen wie in einem Wellness-Hotel in traumhafter Lage !

Wir haben das Vergnügen Ihnen eine wunderschöne Wohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz in einer exklusiven Wohnhausanlage präsentieren zu dürfen. Äußerst  repräsentativ - mit weißen Marmorböden und offenem Kamin -  besticht diese elegante Terrassenwohnung auch durch eine gigantische, hausinterne Wellness-Oase und vielem mehr, sowie seine absolute Grünruhelage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es ist das ideale Zuhause für Sport- und Wellnessbegeisterte, sowie Familien.

Im Preis inkludiert ist ein großes Kellerabteil. Der Tiefgaragenplatz ist nicht im Preis inkludiert.

 

140 m² Wohntraum mit  11 m² Terrasse, perfektem Grundriss und viel Stauraum:

  • 50 m² Wohnzimmer mit offenem Kamin und separatem Essbereich

  • 3 Schlafzimmer mit jeweils 11, 15 und 18 m²

  • komplett ausgestattete Küche

  • großer, offener Vorraumbereich mit Einbauschrank

  • 2 Badezimmer mit  Whirlpool-Badewanne bzw. Dusche

  • 3 Toiletten (inkl. Gäste-Toilette mit Handwaschbecken)

  • 10 m² Multi-Funktionsraum (Schrank-/Abstell-/Büroraum)

  • sonnige, ruhige 11 m² Terrasse mit Grünblick

(Flächenangaben gerundet, Angaben ohne Gewähr)

 

Exklusives Wohnen mit enormen Mehrwert:

  • traumhafter Outdoor-Swimmingpool - umgeben von einer großen, schönen Wiese

  • großes Hallenbad mit Sportbecken, Garderoben und Duschen

  • großer Saunabereich mit Finnischer Sauna, Ruheraum, Kaltwasserbecken und Duschen

  • Sporthalle für Basketball, Fußball, Gymnastik, etc.

  • Solarium

  • überdachter, offener Freizeitplatz für Tischtennis und Sonnenliegen

  • Kinderspielplatz

  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

  • gemeinschaftlicher Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Drehbügelmaschine

  • großzügige Tiefgarage (mit Möglichkeit zur eigenen Autowäsche)

  • weitläufige, gepflegte Gartenanlage

  • Anlagenwege (Garten oder unterirdisch) zur direkten Erreichbarkeit des Nußdorfer Platzes.

 

Traumhafte Grünruhelage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die unmittelbare Nähe zum Nußdorfer Platz bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie D, welche Sie direkt in die Wiener Innenstadt oder zum Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahnlinie U4, Schnellbahn S45, Regionalzüge ins Wald- und Weinviertel) bringt. Aber auch mit dem Auto erreichen Sie in nur 15 Minuten die Wiener Innenstadt. Das Einkaufszentrum Q 19 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ihre Freizeit beginnt bei der Haustüre. Genießen Sie die Weinberge zum Laufen und Wandern, sowie die guten Heurigen und Restaurants in fußläufiger Entfernung oder die nahe gelegene Donau/Donauinsel für sportliche Freizeitaktivitäten.

 


Lageplan

Objektnr.: 3924 (Wohnung)

Fläche

140 m²

Kaufpreis

795.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 795.000,00 €
 
Betriebskosten: 338,05 €
Sonstiges: 234,48 €
Umsatzsteuer: 33,81 €
monatliche Gesamtbelastung: 606,34 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  92,3 kWh/m²a
gültig bis: 11.12.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1971
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 11 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Marmor
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich
  • Gäste-WC
  • Kinderspielplatz
  • Umkleidekabinen

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Ulrike Krempl
Mobil: +43 664 4264022
Tel.: +43 1 361401422
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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