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Moderne 5 Zimmer Gartenwohnung in Top-Lage Nahe der A.I.S.

1180 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne, top ausgestattete Gartenwohnung mit 5 Zimmern auf 185 m² Wohnfläche mit Terrasse, Balkon und großem südseitigen Garten mit eigenem Ausgang in den direkt dahinter befindlichen Wald. Ideal zum Joggen, Mountainbiken oder Spazieren. Sehr ruhig gelegen in Neustift - die American International School ist in 10 min. zu Fuß erreichbar.

Der gesamte Wohnbereich inkl. Freiflächen befindet sich auf einer Ebene barrierefrei in einer 2015 fertiggestellten exklusiven Wohnanlage. Diese liegt in einer ruhigen Nebenstraße.

 

ERLESENE AUSSTATTUNG

hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Frühstücksbar

Massiver Esstisch für 8 Personen

bodentiefe Fensterflächen

großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin

begehbarer, komplett eingerichteter Schrankraum

bodenebene Walkin Duschen, Doppelwaschbeken, Handtuchheizkörper

Eichenparkettböden, Natursteinfliesen

Wasser- und Stromanschlüsse auf den Terrassen- und Balkonflächen

Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung

 

INNENRÄUME

  • Wohn-/ Essbereich: 65 m²
  • Masterbedroom mit Balkon: 22 m²
  • Weitere Zimmer: 17 m², 17 m² und 12 m²
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC: 11 m²
  • Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken: 7 m²
  • Schrankraum: 7 m²
  • Diele: 16 m²
  • Abstellraum: 3 m²
  • WC mit Handwaschbecken

AUSSENFLÄCHEN

  • Garten: 275 m²
  • Terrasse: 73 m²
  • Balkon: 5 m²

(Flächenangaben gerundet; alle Angaben ohne Gewähr)

Es besteht die Möglichkeit 2 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu mieten. 

 

GRÜNRUHELAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG


Die Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage. Die unweite Nachbarschaft zum Michaeler Wald und zur Tiefauwiese bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Buslinien 43A und 43B befinden sich in 2-minütiger Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.


Lageplan

Objektnr.: 3932 (Wohnung)

Fläche

184,79 m²

Gesamtmiete

3.990,00 €

Zimmer

5,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.990,00 €
 
Miete: 3.990,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.990,00 €
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  B  35 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2015
Stockwerk: EG / 1. Liftstock
Mietdauer: 4 Jahre
Wohnfläche: ca. 184,79 m²
Nutzfläche: ca. 184,79 m²
Garten: 1 (ca. 274,5 m²)
Zimmer: 5,5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 72,54 m²)
Balkon: 1 (ca. 5,31 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Zustand: neuwertig

Ihr Ansprechpartner

Michael Hofer

Novel Real Immobilien GmbH Mag. Michael Hofer
Mobil: +43 680 111 76 60
Tel.: +43 (1) 3614014
Fax: +43 (1) 3614014-15
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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