Diese einzigartige Altbau-Immobilie befindet sich im Herzen des neu gestalteten und begrünten Supergrätzl Favoriten – einer Lage, die perfekte Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und urbanes Flair in idealer Weise verbindet.
Die großzügige Wohnfläche von rund 128 m² mit 6 Zimmern erstreckt sich über die gesamte oberste Etage (3. Stock) eines thermisch sanierten Wohnhauses (ohne Lift). Aktuell ist die Einheit in zwei nebeneinanderliegende 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 m² und 73 m² aufgeteilt. Beide Wohnungen sind jeweils mit Küche, Bad, WC, Waschmaschinenanschluss, eigener Gaskombitherme sowie separaten Strom- und Gaszählern ausgestattet. Dank zentral begehbarer Zimmer eignen sich die Wohnungen hervorragend auch für WGs.
Zwei Wohneinheiten – zahlreiche Möglichkeiten
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Flexible Anpassung an sich verändernde Wohnbedürfnisse
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Einfacher Zusammenschluss zu einer großen Wohnung mit mehr Raum
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Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, Büro oder Praxis
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Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl gleichermaßen möglich
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Finanzielle Entlastung durch Teil- oder Vollvermietung
Highlights auf einen Blick
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Perfekt durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
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Flexible Wohnkonzepte für unterschiedlichste Lebenssituationen
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Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Straßenverkehr
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Umfassende Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
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Nähe zum idyllischen Waldmüllerpark
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Teilmöblierung und gute Ausstattung, die Investitionen reduziert
Ausstattung & Zustand
Die Wohnungen wurden 2014 generalsaniert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Bei Übergabe sind die Böden frisch renoviert und die Räume neu ausgemalt.
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Fußbodenheizung
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Voll ausgestattete Küchen, Vorräume, Bäder und WCs
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Kleiderschränke und eigener Schrankraum
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Teilweise integrierte Deckenspots
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Innenjalousien
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Zwei separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Weitere Pluspunkte
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Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Penny, Bipa, Trafik u. a.) in unmittelbarer Umgebung
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Schulen und Kindergärten in Gehweite
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Absolute Ruhe durch alleinige Nutzung der gesamten Etage – keine direkten Nachbarn
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Kein Lift: ein Nachteil, der zum Vorteil wird – das Dachgeschoss wird voraussichtlich nicht ausgebaut, was Ruhe und Privatsphäre sichert
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Geringe Energiekosten dank energieeffizienter Heizung und frei wählbarer Anbietern
Raumaufteilung im Detail
Wohnung 1 – ca. 73 m² (3 Zimmer):
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Großzügige Wohnküche mit ca. 31 m²
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Zwei Zimmer à ca. 12 m² (eines mit Schrankraum)
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Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
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WC mit Handwaschbecken
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Abstellraum, Vorraum und Flur
Wohnung 2 – ca. 55 m² (3 Zimmer):
Ergänzende Informationen
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Im Grundbuch ist die Wohnung als eine Einheit eingetragen, Betriebskosten werden ebenfalls als Gesamteinheit abgerechnet.
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Die aktuelle Aufteilung in zwei Wohnungen ist rechtskonform (eigene Zähler, getrennte Wohnsitzmeldungen etc.).
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Maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Anleger!
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Heizung & Warmwasser: ca. € 180,- pro Monat (für 6 Personen in beiden Einheiten).
Tolle Lage & Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, begrünten Seitengasse der Gudrunstraße, nur wenige Schritte vom Waldmüllerpark entfernt.
Einkauf & Shopping:
Geschäfte wie Spar, Penny, Hofer, Bipa und Trafik fast vor der Haustüre, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in der Favoritner Einkaufsstraße (fußläufig erreichbar).
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 14A, Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18, 62 sowie die Badner Bahn.
In ca. 10 Gehminuten: U1 und die Schnellbahnen am Matzleinsdorfer Platz (S1, S2, S3, S4, S80).
So gelangen Sie in:
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20 Min. in die Innenstadt / zum Hauptbahnhof
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25 Min. zur Mariahilfer Straße / Westbahnhof
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40 Min. zum Flughafen Wien oder in die Shopping City Süd
Autobahnanbindung:
Nur ca. 7 Minuten bis zur A23, rund 15 Minuten zu A1, A2, A4, A21 und S1.
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