Urbanes Wohnen mit Stil – Ihr neues Zuhause im Grünen!
Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen – jede mit eigener Freifläche – perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien.
Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen.
Das Projekt im Überblick:
- Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design
- Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz
- Kleinkinderspielplatz
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
Klimavorbereitung im Dachgeschoss
- Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne
- Top-Lage: Nähe zur U3 Simmering und kurze Distanz nach Schwechat
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
- Zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage
Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens – stilvoll, komfortabel und bestens angebunden.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge – diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche.
Ausstattungsstandard – kompakte Zusammenfassung
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet:
- Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen
- Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch
- Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
- Sicherheitseingangstüre
- Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz
- Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Lage und Infrastruktur:
- Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
- Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
- Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien.
- In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
- Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen.
Weitere öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B
- Straßenbahnlinien: 11, 71
- S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Objektbeschreibung:
Stiege A / Top 11 DG
Diese Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein großzügiges Freiflächenangebot. Der Vorraum empfängt Sie mit Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt zum Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Eine separate Garderobe schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das absolute Highlight ist die große Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort mit Weitblick bietet.
Fakten:
- Wohnküche – offen und lichtdurchflutet, mit Koch- und Essbereich
- Zimmer 1 – ideal als ruhiges Schlafzimmer
- Bad/WC – modern und funktional ausgestattet
- Zimmer 2 – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Garderobe – zusätzlicher Stauraum für Alltag und Saisonales
- Große Dachterrasse – sonniger Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 321.000,00 EURO
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 296.000,00 EURO zzgl. 20% USt.
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Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter +43 680 111 7660 oder per E-Mail: mh@novel-real.at.
Die Adresse liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einem Stadtteil mit wachsender Beliebtheit und guter Anbindung.
