Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und urbanen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnanlagen Floridsdorfs. Auf zwei harmonisch miteinander verbundenen Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch helle Räume, klare Architektur und einen privaten Außenbereich überzeugt. Der direkte Zugang zur eigenen, sichtgeschützten, umzäunten Freifläche mit rund 19 m² (bestehend aus Loggia, Terrasse/Garten) schafft einen idealen Rückzugsort mit angenehmem Grünblick.
Die Lage in der renommierten "Frauen-Werk-Stadt" zeichnet sich durch ein durchdachtes, autofreies Wohnkonzept aus. Das familienfreundliche Quartier bietet weitläufige Grünflächen, kurze Wege sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² (exklusive Loggia und Freiflächen) und bietet drei Zimmer sowie eine separate, großzügige Küche. Eine hochwertige Teilmöblierung mit maßgefertigten Einbaumöbeln in Küche, Bad und Vorraum im Obergeschoss ist bereits vorhanden. Der optimal geplante Grundriss macht dieses Zuhause zu einem wahren Stauraumwunder und wird durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2 m² ergänzt.
Zwei Garagenplätze können optional zu je € 50,– pro Monat angemietet werden.
Die monatlichen Hausbetriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) belaufen sich auf € 383,66.
PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG
88 m² Wohnfläche zzgl. ca. 19 m² Freifläche
Erdgeschoss
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ca. 22 m² Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten
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ca. 11 m² voll ausgestattete Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
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Vorraum mit zusätzlichem Stauraumpotenzial
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Separate Toilette mit Handwaschbecken
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Abstellraum unter der Treppe
Freifläche EG - 19 m² Gartenbereich + Vorplatz
- sichtgeschützter, umzäunter Gartenbereich - dzt. mit Steinplatten gestaltet und teilweise überdacht (6 m² Loggia) und mit Gartentor zur Wohnstraße
- zusätzlich kleiner Vorplatz beim Wohnungseingang
1. Obergeschoss
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Zwei Zimmer mit ca. 12 m² und ca. 17 m²
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Vorraum mit großem Einbauschrank
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Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Toilette
(Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)
AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
Urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert
Nahversorgung & Gesundheit
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Nahversorger wie Billa Plus, Apotheke, Trafik und Post in wenigen Gehminuten erreichbar
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In ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn im Donau Zentrum, am Floridsdorfer Markt oder im Gewerbepark Stadlau
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Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Polizei direkt im Wohnquartier
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Sehr gute Anbindung an die Klinik Floridsdorf sowie das Donauspital
Öffentliche Verkehrsanbindung
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Straßenbahnlinien 25, 26, 27 sowie Buslinie 27A in fußläufiger Entfernung
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In ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn zu U1 Kagraner Platz, U6 sowie S-Bahnen und Regionalzügen (Bahnhof Floridsdorf)
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Ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt
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Ca. 50 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat
Freizeit & Erholung
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Alte Donau fußläufig erreichbar – ideal für Spaziergänge, Schwimmen und Radfahren
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Floridsdorfer Bad in ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn
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Zahlreiche Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
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Ca. 15 Autominuten zum Golfclub und Sportcenter Marco Polo
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Gemeinschaftsgärten, Spielplatz und großzügige Grünflächen im Wohnareal
Bildung & Betreuung
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Kindergärten direkt im Quartier
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Vielfältige Schulen und Betreuungseinrichtungen im nahen Umfeld
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Veterinärmedizinische Universität Wien fußläufig erreichbar
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Für die Vereinbarung eines Termins oder etwaige Rückfragen kontaktieren Sie bitte Frau Ulrike Krempl TELEFONISCH unter +43 664 4264022. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH !
GELEGEN ZWISCHEN BAHNHOF FLORIDSDORF UND DONAU ZENTRUM - - IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR VETERINÄR UNI UND DONAUFELDERSTRASSE - - UNWEIT DER ALTEN DONAU
