Mitten in der Josefstadt und dennoch vollkommen ruhig gelegen, eröffnet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens.
Das repräsentative, gepflegte Wiener Altbauhaus empfängt mit klassischer Architektur und einem großzügigen, wunderschön begrünten Innenhof. Abgeschirmt vom Trubel der Stadt genießt die Wohnung eine außergewöhnlich ruhige Lage – eine seltene Qualität inmitten eines der begehrtesten innerstädtischen Bezirke Wiens.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügige Räume mit viel Licht, Privatsphäre und attraktiven Freiflächen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit eindrucksvollem Blick über die Dächer der Stadt bis zum Stephansdom.
RAUMAUFTEILUNG
WOHNEBENE
Das Herzstück der ersten Ebene bildet der großzügige Wohnbereich – ein eleganter Lebensmittelpunkt mit viel Raum für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer. Das großzügige Masterbedroom verfügt über zwei separate begehbare Garderoben und bietet damit außergewöhnlich viel Komfort und Stauraum.
Zwei weitere Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Zwei Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette vervollständigen diese Ebene.
- Großzügiger Wohnbereich
- Küche
- Masterbedroom mit zwei begehbaren Garderoben
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Separate Gästetoilette
ZWEITE EBENE
Über die interne Treppe gelangt man auf die zweite Ebene mit einer großzügigen Galerie. Sie schafft einen zusätzlichen, besonders charmanten Wohnbereich und bietet vielfältige Möglichkeiten – als Lounge, Bibliothek, Homeoffice oder privater Rückzugsort.
Von hier öffnen sich der Balkon und die großzügige Dachterrasse. Hoch über der Josefstadt entsteht ein privater Freiraum mit Platz für Lounge, Esstisch und Begrünung. Der weite Blick über Wien bis zum Stephansdom verleiht diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu entspannten Abenden über den Dächern der Stadt.
- Großzügige Galerie
- Balkon
- Weitläufige Dachterrasse
- Stadt- und Fernblick bis zum Stephansdom
AUSSTATUNG
- Gaupenfenster mit SUNEX-Sonnenschutzverglasung
- Motorisierte Dachflächenfenster
- Elektrische Fensteröffner
- Elektrische Rollläden System Atix
- Polierte Granitsteinplatte Juparana Colombo
- Zusätzliche Gipskartonzwischenwände im Bad-, WC- und Zimmerbereich
- Parkettboden
LAGE & IINFRASTRUKTUR:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Josefstadt – ruhig, urban und geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten, charmanten Innenhöfen und einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in komfortabler Gehdistanz.
Einkaufen & Nahversorgung
- Mehrere Supermärkte (SPAR im Haus!, BILLA, HOFER, Denns Biomarkt) im direkten Umfeld
- Zahlreiche Bäckereien, Feinkostgeschäfte und Apotheken
- Boutiquen, kleine Fachgeschäfte und Bio‑Märkte entlang der Hauptachsen
- Einkaufszentrum Lugner City in kurzer Distanz für größere Besorgungen
Schulen & Bildungseinrichtungen
- Piaristenvolksschule Maria Treu
- Schulgemeinschaft Pfeilgasse
- Bundesgymnasium Albertgasse
- Kolleg für Elementarpädagogik (Bafep8)
- Business School Hamerlingplatz (wirtschaftliche Ausbildung, sehr gute Erreichbarkeit)
- Mehrere Kindergärten und pädagogische Einrichtungen in Gehweite
Parks & Freizeit
- Schönbornpark – ruhige Grünfläche mit Spielplatz und Sitzbereichen
- Hamerlingpark / Lore‑Segal‑Park – gepflegte Parkanlage mit Spielplatz
- Votivpark – große Grünfläche mit historischen Blickachsen
- Volksgarten – klassischer Wiener Park mit Rosengarten
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Lokale in der Umgebung
Kultur
- Theater in der Josefstadt – eines der renommiertesten Sprechtheater Österreichs
- Nähe zu Volkstheater, MuseumsQuartier und Rathausplatz
- Vielfältiges Kulturangebot durch Galerien, kleine Bühnen und historische Gebäude
Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbahnlinien (2, 5,12) und Bus (13A) in unmittelbarer Nähe
- Rasche Anbindung in die Innenstadt und zu umliegenden Bezirken
- U‑Bahn‑Linie U6 – Josefstätter Straße
- U-Bahn Line U 3 – Volkstheater
- U-Bahn Linie U 2- Volkstheater
- Dichte Infrastruktur für schnelle, unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Josefstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit dem besonderen Charme des 8. Bezirks. Stilvolle Gründerzeitbauten, charmante Cafés, Restaurants und ausgewählte Geschäfte prägen das elegante Umfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und die Nähe zur Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
