Stilvolles Wohnensemble mit repräsentativer Gartenanlage, Pool und exklusiven Freizeitbereichen
Inmitten der sanften Hügel des nördlichen Weinviertels, eingebettet in eine ruhige Siedlung und umgeben von Feldern, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als seltenes Refugium für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort suchen. Mit einer Wohnfläche von rund 366 m², einem parkähnlichen Grundstück von fast 8.000 m² und einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht, vereint diese Liegenschaft repräsentatives Wohnen, luxuriöse Freizeitbereiche und naturnahe Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise.
Besondere Merkmale des Hauses Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Individualisten gerecht wird. Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem weitläufigen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Ausgang auf den Balkon eine helle, offene Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine voll ausgestattete Küche, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und separatem WC – perfekt für komfortables Familienleben. Das großzügige Ankleidezimmer bietet die Möglichkeit, es in einen separaten Wohn‑ oder Schlafraum umzuwandeln.
Der Keller beeindruckt mit einer Ausstattung, die man sonst nur in exklusiven Freizeitimmobilien findet: eine eigene Bibliothek, ein Heimkino samt Billardtisch, eine gemütliche Bauernstube, ein Saunaraum, eine Waschküche sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC und direktem Ausgang in den Garten .
Ein überdachter Salzwasserpool mit Wärmepumpe und beeindruckenden 12 x 6 Metern bildet das Herzstück des Freizeitbereichs. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Doppelgarage und eine Alarmanlage mit direkter Verbindung zur Polizei – ein klares Statement für Sicherheit und Komfort.
Das Nebengebäude mit rund 135 m² Nutzfläche setzt dem Angebot die Krone auf: Es beherbergt einen voll ausgestatteten Golfsimulator und bietet damit eine exklusive Freizeitmöglichkeit direkt am eigenen Grundstück.
Der außergewöhnliche, uneinsehbare Zier- und Parkgarten:
Das Grundstück mit ca. 7.971 m² ist als parkähnliche Anlage gestaltet und vermittelt das Gefühl eines privaten Naturparks. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Wege, Gemüsegärten, Obstbäume, ein Springbrunnen sowie ein eigener Brunnen zur Bewässerung schaffen eine Atmosphäre, die man sonst nur in historischen Landgütern findet. Die Pflege der Anlage wird derzeit von einem Gärtner übernommen, der diese Betreuung auch für zukünftige Eigentümer fortführen kann .
Die Kombination aus Bauland-Widmung und Grünlandanteilen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativem Wohnen über Hobby- und Freizeitgestaltung bis hin zu naturnaher Erholung.
Die repräsentative Immobilie liegt nur rund 30 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und bietet eine ideale Balance aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bahnhof, Ärzte und die A5 Nordautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Naturpark Leiser Berge eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur .
Perfekt für Pendler und naturverbundene Menschen, die ländliche Idylle schätzen und dennoch die Stadt in Reichweite haben möchten. Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die großzügigen Raum, Ruhe und Natur schätzen und zugleich ihre Freizeit direkt im eigenen Zuhause gestalten möchten.
Etagenübersicht zusammengefasst:
Erdgeschoss
Großzügiger, heller Wohn‑Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf den Balkon, voll ausgestattete Küche mit einem zusätzlichen nostalgischen Kachelofen, separates Büro sowie Badezimmer mit Dusche und WC extra.
Obergeschoss
Drei Schlafzimmer, eigenes Ankleidezimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie WC extra. Das Ankleidezimmer kann bei Bedarf als eigenständiger Raum genutzt werden. Kamin auch im Obergeschoss.
Kellergeschoss
Bibliothek, Heimkino mit Billardtisch, gemütliche Bauernstube, Saunaraum, Waschküche, Badezimmer mit Dusche und WC extra sowie direkter Ausgang auf Terrasse und Garten. Ein separater Technikraum ergänzt die funktionale Ausstattung des Hauses.
Nebengebäude
Rund 135 m² Nutzfläche mit exklusivem Golfsimulator und zusätzlichen Lager- bzw. Nutzungsmöglichkeiten.
Fakten
- 366 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Grundstück mit 7.971 m² parkähnlicher Gartenanlage
- Überdachter Salzwasserpool mit 12 x 6 m
- Nebengebäude mit ca. 135 m² und Golfsimulator
- Heimkino, Bibliothek, Bauernstube und Sauna im Keller
- 10 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Keller
- Klimaanlage
- Kamin
- Edle Marmorböden und hochwertiges Echtholzparkett
- Erneuerte Elektrik und Dach (2020)
- 2-fach (OG) und 3-fach verglaste Fenster (EG)
- Alarmanlage mit direkter Polizeiverbindung
- Doppelgarage
- Technikraum
- Verfügbar ab sofort, Baujahr 1985
Lagebeschreibung
Die Umgebung
Die Liegenschaft liegt im nördlichen Weinviertel und gehört zur Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach. Der Ort ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und weitläufigen Grünräumen, die eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre schaffen. Die Siedlungsstruktur ist klein, gepflegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Nähe zu umliegenden Ortschaften wie Wolkersdorf und Mistelbach erweitert das Angebot an Infrastruktur und Dienstleistungen.
Freizeit
Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Besonders hervorzuheben ist der Naturpark Leiser Berge, der mit Wanderwegen, Radstrecken und Aussichtspunkten zu den attraktivsten Naherholungsgebieten des Weinviertels zählt. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden in der Natur ein. Vereine, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen in den Nachbarorten ergänzen das Freizeitangebot.
Anbindungen
Die Ortschaft verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A5 Nordautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien. Der Bahnhof Schleinbach liegt ebenfalls im Nahbereich und bietet regionale Zugverbindungen. Das Straßennetz ist gut ausgebaut, sodass alle umliegenden Orte rasch erreichbar sind. Für Pendler aufgrund der kurzen Distanz zur Wiener Stadtgrenze besonders attraktiv.
Schulen
Im Ort befindet sich ein Kindergarten für Kinder ab 2,5 Jahren. Die Volkschule liegt wenige Autominuten entfernt im Nachbarort und bietet auch Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Schulen stehen in Wolkersdorf und Mistelbach zur Verfügung, wodurch eine solide Bildungsinfrastruktur für Familien bietet.
Einkaufen
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte in den umliegenden Orten gewährleistet. Wolkersdorf und Mistelbach bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch größere Handelszentren. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in Mistelbach sichern die medizinische Versorgung.
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Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at
Das Anwesen liegt im nördlichen Weinviertel und gehört zur Marktgemeinde Ulrichskirchen Schleinbach. Der Ort ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und weitläufigen Grünräumen, die eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre schaffen. Die Siedlungsstruktur ist klein, gepflegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
