Es gibt Immobilien, die durch ihre Lage überzeugen. Andere durch ihre Architektur. Und nur wenige vereinen beides mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.
In begehrter Innenstadtlage, unweit des Stadtparks und Wien Mitte, präsentiert sich eine Designresidenz, die das gesamte sechste Obergeschoss einnimmt und eine bemerkenswerte Verbindung aus architektonischer Raffinesse, großzügiger Raumgestaltung und urbaner Lebensqualität schafft.
Großzügige Raumdimensionen, eine ausdrucksstarke Innenarchitektur und erlesene Materialien verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Lichtdurchflutete Räume, elegante Natursteinoptiken, raumhohe Spiegeloberflächen und warme Holzakzente schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz.
Die Etage umfasst eine weitläufige Hauptresidenz sowie vier separat gegliederte Apartments. Während die Hauptwohnung derzeit als privater Wohnsitz dient, werden die vier weiteren Einheiten für die Kurzzeitvermietung genutzt.
Zwei großzügige Terrassen eröffnen attraktive Freiräume über den Dächern Wiens und ergänzen das anspruchsvolle Wohnkonzept.
Die bestehende Bürowidmung verleiht der Immobilie eine zusätzliche Dimension: Sie eröffnet interessante Perspektiven für die Verbindung von exklusivem Wohnen und repräsentativem Arbeiten unter einem Dach.
Eine seltene Gelegenheit, architektonische Individualität, urbane Lebensqualität und vielseitiges Nutzungspotenzial auf einer gesamten Etage zu vereinen.
ARCHITEKTUR & INTERIOR DESIGN
Zeitlose Ästhetik und außergewöhnliche Materialkultur
Die Innenarchitektur besticht durch eine klare, international inspirierte Formensprache und ein harmonisches Zusammenspiel edler Materialien.
Großformatige, polierte Bodenfliesen in heller Onyx- und Marmoroptik prägen das elegante Erscheinungsbild. Markante Wandverkleidungen, raumhohe Spiegelpaneele und filigrane Holzlamellen setzen raffinierte Akzente und verleihen den Räumen eine besondere Tiefe.
Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während sorgfältig integrierte Beleuchtungselemente die architektonischen Details wirkungsvoll unterstreichen.
Das Ergebnis ist eine unverwechselbare Wohnatmosphäre, die moderne Klarheit mit Wärme und Eleganz verbindet.
RAUMKONZEPT & AUFTEILUNG
Eine Hauptresidenz und vier separate Apartments
Die durchdachte Gliederung der gesamten Etage ermöglicht eine klare Trennung zwischen privaten, gemeinschaftlichen und individuell nutzbaren Bereichen.
DIE HAUPTRESIDENZ
Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige, derzeit privat bewohnte Hauptresidenz.
Wohnen & Empfangen
Weitläufige Wohnbereiche mit großzügigen Fensterfronten und fließenden Raumübergängen schaffen einen repräsentativen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Einladungen.
Kochen & Genießen
Die moderne Designküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Der angrenzende Essbereich bietet einen eleganten Rahmen für gesellige Abende.
Schlafen & Entspannen
Die privaten Schlafbereiche überzeugen durch ihre ruhige Gestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Elegante Badezimmer mit großformatigen Steinoberflächen, großzügigen Duschen und ausgewählten freistehenden Badewannen vermitteln eine exklusive Wellnessatmosphäre.
DIE VIER APARTMENTS
Die vier zusätzlichen Apartments sind separat gegliedert und werden derzeit für die Kurzzeitvermietung genutzt.
Sie greifen die charakteristische Designsprache der Hauptresidenz auf und bieten individuell gestaltete Wohn- und Schlafbereiche mit modernen Badezimmern.
Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine vom privaten Wohnbereich getrennte Nutzung und eröffnet damit eine attraktive wirtschaftliche Perspektive.
DIE TERRASSEN
Zwei großzügige Terrassen schaffen private Freiräume inmitten der Stadt.
Sie bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden unter freiem Himmel, stilvolle Outdoor-Dinner oder individuell gestaltete Lounge-Bereiche.
AUSSTATTUNG & DESIGNDETAILS
- Gesamtes sechstes Obergeschoss
- Eine großzügige Hauptresidenz und vier zusätzliche Apartments
- Insgesamt sechs Schlafzimmer und sechs En-Suite-Badezimmer laut Objektbeschreibung
- Zwei großzügige Terrassen
- Großformatige, polierte Bodenfliesen in Onyx- und Marmoroptik
- Elegante Wandverkleidungen in Steinoptik
- Matte Fliesen in warmer Walnussholzoptik
- Raumhohe Spiegelpaneele in Klar- und Graphitausführung
- Architektonisch integrierte Holzlamellenelemente
- Dekorative Wandoberflächen in Betonoptik
- Designküche mit großzügiger Kochinsel
- Stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Sanitärelementen
- Freistehende Badewannen in ausgewählten Bereichen
- Großzügige Fensterfronten
- Hochwertige Glas- und Innentüren
- Integrierte Einbaumöbel und Stauraumlösungen
- Direktes und indirektes Beleuchtungskonzept
- Bestehende Bürowidmung
VIELSEITIGE NUTZUNGSPERSPEKTIVEN
Die Kombination aus einer repräsentativen Hauptwohnung und vier zusätzlichen Apartments eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, die Immobilie individuellen Lebens- und Geschäftsmodellen anzupassen.
Neben der derzeitigen Verbindung von privater Wohnnutzung und Kurzzeitvermietung eignet sich die räumliche Struktur insbesondere für Mehrgenerationenkonzepte, die Unterbringung von Gästen oder die Einrichtung separater Arbeitsbereiche.
Die vorhandene Bürowidmung bietet darüber hinaus interessante Voraussetzungen für eine geschäftliche Nutzung, beispielsweise als repräsentativer Unternehmenssitz oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Urbaner Lebensstil zwischen Stadtpark, Wien Mitte und Donaukanal
Die zentrale Lage verbindet die Nähe zur historischen Innenstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Naherholung.
EINKAUFEN & GASTRONOMIE
Das nahegelegene Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen.
Die Landstraßer Hauptstraße ergänzt das Angebot mit Boutiquen, Feinkostgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der traditionsreiche Rochusmarkt lädt mit seinen Spezialitäten und charmanten Lokalen zum Verweilen ein.
VERKEHRSANBINDUNG
Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte-Landstraße gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U-Bahn: U3 und U4
- Straßenbahn: Linie O
- Bus: Linie 74A
- Flughafen: Anbindung über Wien Mitte
- Innenstadt: Bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
FREIZEIT & KULTUR
Der nahegelegene Stadtpark bietet eine grüne Oase für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.
Der Donaukanal mit seinen Promenaden, Radwegen und gastronomischen Angeboten sowie das Wiener Konzerthaus, das Akademietheater und die kulturellen Höhepunkte der Innenstadt bereichern die Lebensqualität dieser Lage.
Ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen rundet die hervorragende Infrastruktur ab.
EINE IMMOBILIE MIT SELTENHEITSWERT
Eine gesamte Etage in zentraler Wiener Lage, eine außergewöhnliche Designhandschrift und ein Raumkonzept, das Privatsphäre mit vielseitigen Perspektiven verbindet.
Eine besondere Gelegenheit für Menschen, die architektonischen Anspruch, individuelle Freiheit und langfristiges Potenzial zu schätzen wissen.
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Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at
Die Residenz befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks, eingebettet zwischen Stadtpark, Wien Mitte und den charmanten Seitenstraßen der Landstraße. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter städtischer Infrastruktur – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und kurze Wege legen.
